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4 biens analysés à Ance Féas

Investir dans l'immobilier locatif à Ance Féas

Pour investir à Ance Féas (64570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 264 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.98 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

4 annonces analysées par IA à Ance Féas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 264 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.98%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat — Ance Féas

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Ance Féas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 oct. 2025Maison156 m²300 000 €1 923 €
18 août 2025Appartement99 m²104 000 €1 051 €
23 juil. 2025Maison74 m²110 000 €1 486 €
20 juin 2025Maison294 m²292 860 €996 €
31 mars 2025Maison148 m²346 100 €2 339 €
24 janv. 2025Maison120 m²210 773 €1 756 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ance Féas

Maison 5p à Ance Féas

Maison · 5p · 114 m²

61/100

292 000 €

4.3% brutDPE A
Maison 5p à Ance Féas

Maison · 5p · 120 m²

59/100

238 000 €

5.5% brutDPE D
Maison 6p à Ance Féas

Maison · 6p · 139 m²

58/100

231 000 €

5.2% brutDPE D
Maison 6p à Ance Féas

Maison · 6p · 138.5 m²

58/100

231 000 €

5.2% brutDPE D
Voir toutes les 4 annonces à Ance Féas

Quelle stratégie d'investissement à Ance Féas ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Ance Féas

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Ance Féas

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Ance Féas

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Ance Féas

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Ance Féas

Questions fréquentes sur l'investissement à Ance Féas

Quel est le prix moyen au m² à Ance Féas ?
Le prix au m² à Ance Féas est d'environ 2 264 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ance Féas ?
Le rendement brut moyen à Ance Féas est de 4.98 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ance Féas ?
Les stratégies les plus pertinentes à Ance Féas dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ance Féas ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Ance Féas avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ance Féas

Est-ce le bon moment pour acheter à Ance Féas ?

Les données invitent à la prudence sur Ance Féas à ce stade. Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ance Féas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ance Féas est d'environ 4,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ance Féas ?

À Ance Féas, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ance Féas ?

Ance Féas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Ance Féas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Ance Féas ?

Ance Féas affiche un prix au m² de 2 264 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.98 %. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ance Féas, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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PauDpt 64BayonneDpt 64

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