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Investir dans l'immobilier locatif à Ambierle

Pour investir à Ambierle (42820) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 385 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Ambierle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

385 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

238 813 €

Médiane : 255 600 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Ambierle les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 583 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ambierle.

Recommandation d'achat · Ambierle

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ambierle

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale active
  • Rendement locatif attractif : rendement brut appartement à 6,3 %, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance élevée (8,6 %)

Gestion des risques : prévoir diagnostic et traitement radon avant achat

Analyse complète de Ambierle

Dernières ventes enregistrées à Ambierle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison234 m²100 640 €430 €
09 juin 2026Maison66 m²84 000 €1 273 €
02 juin 2026Maison93 m²185 000 €1 989 €
28 avr. 2026Maison40 m²25 000 €625 €
03 avr. 2026Maison450 m²335 000 €744 €
23 mars 2026Maison220 m²144 900 €659 €
12 mars 2026Maison83 m²133 650 €1 610 €
17 févr. 2026Maison214 m²196 500 €918 €
28 janv. 2026Maison100 m²280 000 €2 800 €
06 janv. 2026Maison105 m²115 000 €1 095 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ambierle

Maison 5p à Ambierle

Maison · 5p · 156 m²

71/100

150 000 €

7.7% brut4.6% netDPE D
Maison 8p à Ambierle

Maison · 8p · 175 m²

67/100

159 000 €

7.8% brut4.8% netDPE C
Maison 3p à Ambierle

Maison · 3p · 70 m²

66/100

69 500 €

10.6% brut5.5% netDPE G
Maison 8p à Ambierle

Maison · 8p · 197 m²

61/100

250 000 €

5.4% brut3.4% netDPE D
Maison 6p à Ambierle

Maison · 6p · 122 m²

60/100

118 000 €

8% brut4.1% netDPE E
Maison 8p à Ambierle

Maison · 8p · 195 m²

59/100

340 000 €

4% brut3% netDPE D
Voir toutes les 15 annonces à Ambierle

Questions fréquentes sur l'investissement à Ambierle

Quel est le prix moyen au m² à Ambierle ?
Le prix au m² à Ambierle est d'environ 385 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 583 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 506 €/m² pour une maison à Ambierle (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 385 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ambierle ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Ambierle. Sur les 15 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.39 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 15 annonces analysées à Ambierle, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,39 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ambierle ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ambierle. Au prix de 385 €/m² pour un loyer estimé à 8,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 17 k€ pour 399 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ambierle ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ambierle, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 385 €/m² contre 1 506 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ambierle est-il assez actif pour investir ?
Ambierle a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,9 % sur un an et de +9,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ambierle

La demande locative est-elle forte à Ambierle ?

Notre analyse de zone attribue à Ambierle un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambierle ?

Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou besoin premier achat. Faible demande locative : vacance élevée (8,6 %). Piste : visez locataires longue durée ou saisonniers locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ambierle ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ambierle ?

Ambierle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ambierle

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Pourquoi investir à Ambierle ?

Ambierle affiche un prix au m² de 385 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Ambierle a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne (université, design), Roanne et Montbrison.

À Ambierle, le revenu disponible médian est de 25 050 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Roanne à 14,8 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 66,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ambierle

Les prix à Ambierle ont évolué de +14,9 % sur un an et de +9,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ambierle, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ambierle sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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