Investir dans l'immobilier locatif à Allouville-Bellefosse
Pour investir à Allouville-Bellefosse (76190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 133 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.32 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Allouville-Bellefosse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 133 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.32%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Allouville-Bellefosse
- Prix au m² 10,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 11,5% de passoires F/G (DPE 2024)
- Services de proximité — Score services 77/100, vie locale équilibrée
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Seulement 12 transactions/an, score liquidité 23/100
- Tendance baissière départementale — Tendance dept -2,4% sur 3 ans (proxy fiable)
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement (6,9%) et la stabilité, sans attente de plus-value rapide
Dernières ventes enregistrées à Allouville-Bellefosse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 nov. 2025 | Maison | 194 m² | 199 600 € | 1 029 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 159 500 € | 1 772 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 158 400 € | 1 320 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 168 m² | 165 000 € | 982 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 134 m² | 129 000 € | 963 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 88 m² | 140 000 € | 1 591 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 44 m² | 60 000 € | 1 364 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 142 m² | 312 000 € | 2 197 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 118 m² | 314 140 € | 2 662 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 97 m² | 163 500 € | 1 686 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 220 m² | 255 000 € | 1 159 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 168 m² | 100 000 € | 595 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Allouville-Bellefosse
Questions fréquentes sur l'investissement à Allouville-Bellefosse
Quel est le prix moyen au m² à Allouville-Bellefosse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Allouville-Bellefosse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Allouville-Bellefosse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Allouville-Bellefosse ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Allouville-Bellefosse avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Allouville-Bellefosse
Est-ce le bon moment pour acheter à Allouville-Bellefosse ?
Le marché de Allouville-Bellefosse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Allouville-Bellefosse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Allouville-Bellefosse est d'environ 6,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Allouville-Bellefosse ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 12 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Accepter un temps de revente long, cibler investisseurs patience Tendance baissière départementale : Tendance dept -2,4% sur 3 ans (proxy fiable). Piste : Ne pas parier sur la plus-value rapide, viser le rendement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Allouville-Bellefosse ?
Allouville-Bellefosse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Allouville-Bellefosse ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Allouville-Bellefosse à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Allouville-Bellefosse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Allouville-Bellefosse ?
Allouville-Bellefosse affiche un prix au m² de 2 133 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.32 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Allouville-Bellefosse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Allouville-Bellefosse
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Allouville-BellefosseLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Allouville-BellefosseInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Seine-Maritime)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Allouville-Bellefosse ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.