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Investir dans l'immobilier locatif à Aiguillon

Pour investir à Aiguillon (47190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 113 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.27 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Aiguillon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 113 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

160 526 €

Médiane : 156 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Aiguillon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 255 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aiguillon.

Négociation, travaux et rendement à Aiguillon

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,2 à 20,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −1,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    54,9 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    6,1 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    10,4 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Aiguillon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aiguillon

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,8 % (appartement) et 9,4 % (maison), top 10 % France
  • Marché liquide : 57 transactions par an, fiabilité 'haute'

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 20,7 %, demande locative faible
  • Chômage structurel : taux de chômage de 18 %, stabilité socio-économique faible

Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement pur, accepter la vacance

Analyse complète de Aiguillon

Dernières ventes enregistrées à Aiguillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison92 m²81 000 €880 €
18 juin 2026Maison62 m²86 000 €1 387 €
11 juin 2026Maison115 m²147 000 €1 278 €
05 juin 2026Maison180 m²175 000 €972 €
04 juin 2026Appartement45 m²50 000 €1 111 €
04 juin 2026Maison480 m²290 000 €604 €
02 juin 2026Appartement45 m²76 000 €1 689 €
28 mai 2026Maison63 m²60 000 €952 €
21 mai 2026Maison88 m²110 000 €1 250 €
29 avr. 2026Maison194 m²155 051 €799 €
29 avr. 2026Maison180 m²302 400 €1 680 €
24 avr. 2026Appartement138 m²70 000 €507 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aiguillon

Maison 4p à Aiguillon

Maison · 4p · 115 m²

78/100

100 000 €

12.8% brut8.4% netDPE D
Immeuble 10p à Aiguillon

Immeuble · 10p · 200 m²

76/100

143 000 €

12% brut7.3% netDPE D
Appartement 2p à Aiguillon

Appartement · 2p · 51 m²

76/100

75 000 €

7.7% brut5.6% netDPE C
Maison 4p à Aiguillon

Maison · 4p · 110 m²

72/100

89 000 €

11.5% brut6% netDPE D
Maison 9p à Aiguillon

Maison · 9p · 280 m²

72/100

210 000 €

9.8% brut5.9% netDPE C
Maison 4p à Aiguillon

Maison · 4p · 140 m²

72/100

189 000 €

6.5% brut5.1% netDPE A
Voir toutes les annonces à Aiguillon

Questions fréquentes sur l'investissement à Aiguillon

Quel est le prix moyen au m² à Aiguillon ?
Le prix au m² à Aiguillon est d'environ 1 113 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 255 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 168 €/m² pour une maison à Aiguillon (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 113 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aiguillon ?
Le rendement brut moyen à Aiguillon est de 10.27 % (estimation sur données marché), contre 7.82 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Aiguillon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,61 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,82 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aiguillon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Aiguillon. Au prix de 1 113 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 50 k€ pour 522 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aiguillon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Aiguillon, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 113 €/m² contre 1 168 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Aiguillon est-il assez actif pour investir ?
Aiguillon a enregistré 48 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de +3,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aiguillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Aiguillon ?

Sur la base des données publiques, Aiguillon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aiguillon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aiguillon est d'environ 10,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Aiguillon ?

Notre analyse de zone attribue à Aiguillon un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 20,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aiguillon ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 20,7 %, demande locative faible. Piste : cibler bailleurs professionnels ou location saisonnière si autorisé. Chômage structurel : taux de chômage de 18 %, stabilité socio-économique faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aiguillon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Aiguillon ?

Aiguillon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Aiguillon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aiguillon 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Aiguillon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Aiguillon ?

Aiguillon affiche un prix au m² de 1 113 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.27 %. Le marché de Aiguillon a enregistré 48 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Aiguillon, le revenu disponible médian est de 20 180 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aiguillon à 0,8 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 60,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Aiguillon

Les prix à Aiguillon ont évolué de +0,3 % sur un an et de +3,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aiguillon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Aiguillon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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