Investir dans l'immobilier locatif à Abrest
Pour investir à Abrest (03200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 767 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.82 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Abrest. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 767 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.82%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
213 271 €
Médiane : 195 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
134 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Abrest les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 589 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Abrest.
Recommandation d'achat — Abrest
- Prix au m² 55,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Abrest
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 55 250 € | 588 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 143 040 € | 1 834 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 145 000 € | 1 648 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 254 m² | 110 000 € | 433 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 111 450 € | 796 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 64 m² | 124 000 € | 1 938 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 114 m² | 207 300 € | 1 818 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 124 m² | 156 700 € | 1 264 € |
| 05 août 2025 | Maison | 34 m² | 77 000 € | 2 265 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 97 m² | 268 650 € | 2 770 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 137 000 € | 1 539 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 140 m² | 190 000 € | 1 357 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Abrest
Quelle stratégie d'investissement à Abrest ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à AbrestColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à AbrestLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à AbrestLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à AbrestDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à AbrestQuestions fréquentes sur l'investissement à Abrest
Quel est le prix moyen au m² à Abrest ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Abrest ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Abrest ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Abrest ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Abrest avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Abrest
Est-ce le bon moment pour acheter à Abrest ?
Les données invitent à la prudence sur Abrest à ce stade. Prix au m² 55,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Abrest ?
Le rendement locatif brut indicatif à Abrest est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Abrest ?
À Abrest, 11,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Abrest ?
Abrest est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Abrest ?
Abrest affiche un prix au m² de 1 767 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.82 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Abrest, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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