Loyer moyen Nerbis 2026
267 habitants · Landes · Données actualisées en 2023
En 2026, le loyer médian à Nerbis (40250) est de 11.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2023). Soit environ 495 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.0 €
par m²/mois · DHUP 2023
Plancher IC 95%
8.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Nerbis
11€/m²
médian estimé
8.75€
Min · IC 95%
11€
Médian
13.84€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
275€/mois
T2 (45m²)
495€/mois
T3 (70m²)
770€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Nerbis
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
275 €
Fourchette : 219–346 €/mois
495 €
Fourchette : 394–623 €/mois
715 €
Fourchette : 569–900 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.07 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.82 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Nerbis
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 867 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Nerbis ?
Le loyer médian à Nerbis est de 11.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2023. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 13.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Nerbis ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Nerbis, le loyer attendu est d'environ 495 €/mois (fourchette 394-623 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Nerbis ?
Le rendement brut moyen à Nerbis est de 7.07 % en appartement, 6.82 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Nerbis est-elle en zone Pinel ?
Oui, Nerbis est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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