Loyer Lourmarin : 14,8 €/m², T2 env. 804 €/mois

Name: Loyers au m² à Lourmarin
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Lourmarin

14.84€/m²

médian estimé

11.74€

Min · IC 95%

14.84€

Médian

18.74€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

446€/mois

T2 (45 m²)

804€/mois

T3 (65 m²)

817€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Lourmarin

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 4,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lourmarin

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Qualité du parc immobilier : seulement 9,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
Tendance haussière confirmée : prix en hausse de +7,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)

Points d'attention

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (17 transactions par an), tendance lissée
Faible demande locative : marché principalement résidentiel

Investissement locatif : privilégier l'investissement résidentiel long terme pour la valorisation, le rendement locatif étant faible

Analyse complète de Lourmarin

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

17,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

446 €/mois

348 à 572 €

T2 · 45 m²

17,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

804 €/mois

627 à 1 030 €

T3 · 65 m²

12,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

817 €/mois

662 à 1 008 €

T4 · 85 m²

12,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 068 €/mois

866 à 1 318 €

T5 et plus · 105 m²

12,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 320 €/mois

1 069 à 1 629 €

Maison · 100 m²

11,1 €/m², loyer des maisons

1 114 €/mois

822 à 1 509 €

Calculer le loyer d'un logement à Lourmarin

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

804 €/mois

Fourchette à 95 % : 627 à 1 030 € par mois

17,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

4.02 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

2.43 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 24 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 14.8 €/m².

Biens en vente à Lourmarin, déjà analysés

6 des 30 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 3 pièces de 63,77 m²329 000 €DPE Anote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 137 m²499 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 4 pièces de 118 m²395 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Appartement 3 pièces de 62,25 m²315 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
Appartement 3 pièces de 64 m²315 000 €note Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 135 m²475 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Lourmarin

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par loyer médian.

Pertuis

19 548 hab.

14.2 €/m²

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

13.8 €/m²

Vedène

11 974 hab.

13.7 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

13.2 €/m²

Morières-lès-Avignon

9 019 hab.

13.1 €/m²

Analyse complète Lourmarin

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lourmarin

Prix immobilier

4 435 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Lourmarin ?

Le loyer médian à Lourmarin est de 14.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.7 € et 18.7 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Lourmarin ?

Pour un T2 de 45 m² à Lourmarin, le loyer attendu est d'environ 804 €/mois (fourchette 627 à 1 030 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (17,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Lourmarin ?

Le rendement brut moyen à Lourmarin est de 4.02 % en appartement, 2.43 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Lourmarin ?

Lourmarin est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Lourmarin ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 14.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 11.7 à 18.7 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 627 et 1 030 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Lourmarin

Est-ce le bon moment pour acheter à Lourmarin ?

Les données invitent à la prudence sur Lourmarin à ce stade. Rendement brut modéré : 4,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lourmarin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lourmarin est d'environ 4,02 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lourmarin ?

Notre analyse de zone attribue à Lourmarin un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lourmarin ?

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (17 transactions par an), tendance lissée. Faible demande locative : marché principalement résidentiel. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lourmarin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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