Loyer moyen Biscarrosse 2026
15 836 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Biscarrosse (40600) est de 13.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 598 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Biscarrosse
13.29€/m²
médian estimé
11.05€
Min · IC 95%
13.29€
Médian
15.98€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
332€/mois
T2 (45m²)
598€/mois
T3 (70m²)
930€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Biscarrosse
- Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
332 €
Fourchette : 276–399 €/mois
598 €
Fourchette : 497–719 €/mois
864 €
Fourchette : 719–1 039 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.40 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.98 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Biscarrosse
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Biscarrosse disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Saint-Exupéry-Meyrie (1 930 €/m²) — au plus cher — La Plage-Bourg 1 (4 612 €/m²), soit 139 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Biscarrosse
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Biscarrosse
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Biscarrosse
Prix immobilier
3 622 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Biscarrosse ?
Le loyer médian à Biscarrosse est de 13.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.1 € et 16.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Biscarrosse ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Biscarrosse, le loyer attendu est d'environ 598 €/mois (fourchette 497-719 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Biscarrosse ?
Le rendement brut moyen à Biscarrosse est de 4.40 % en appartement, 3.98 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Biscarrosse est-elle en zone Pinel ?
Oui, Biscarrosse est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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