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Investir dans l'immobilier locatif à Yvré-l'Évêque

Pour investir à Yvré-l'Évêque (72530) en 2026, le loyer médian est de 10.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

39 annonces analysées par IA à Yvré-l'Évêque. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

298 919 €

Médiane : 288 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

39 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Yvré-l'Évêque les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 262 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Yvré-l'Évêque : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Yvré-l'Évêque

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Yvré-l'Évêque

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 56 ventes par an (signal haute confiance), marché très fluide
  • Services de proximité excellents : accès aisé aux commodités

Points d'attention

  • Croissance prix faible : tendance -3,8 % sur 3 ans (DVF, haute confiance), marché en légère baisse
  • Beaucoup de constructions neuves : 9,8 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de suroffre locative à venir

Sélection des biens : cibler les biens récents ou bien rénovés pour éviter les passoires énergétiques (14,9 % du parc)

Analyse complète de Yvré-l'Évêque

Dernières ventes enregistrées à Yvré-l'Évêque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison60 m²125 000 €2 083 €
19 juin 2026Maison366 m²400 000 €1 093 €
12 juin 2026Bien mixte152 m²212 000 €1 395 €
05 juin 2026Maison54 m²115 000 €2 130 €
01 juin 2026Maison460 m²460 000 €1 000 €
21 mai 2026Maison276 m²290 000 €1 051 €
20 mai 2026Maison90 m²185 000 €2 056 €
18 mai 2026Maison218 m²106 250 €487 €
07 mai 2026Maison488 m²440 000 €902 €
30 avr. 2026Maison117 m²180 000 €1 538 €
30 avr. 2026Maison87 m²160 000 €1 839 €
20 avr. 2026Maison252 m²255 000 €1 012 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Yvré-l'Évêque

Maison 7p à Yvré-l'Évêque

Maison · 7p · 149 m²

69/100

320 000 €

5.6% brut4.1% netDPE C
Appartement 3p à Yvré-l'Évêque

Appartement · 3p · 74 m²

68/100

185 000 €

4.5% brut3.6% net
Maison 6p à Yvré-l'Évêque

Maison · 6p · 190 m²

66/100

388 900 €

4.3% brut3.2% netDPE C
Maison 5p à Yvré-l'Évêque

Maison · 5p · 74 m²

66/100

135 272 €

5.8% brut4% netDPE D
Maison 5p à Yvré-l'Évêque

Maison · 5p · 74 m²

65/100

135 272 €

5.8% brut3.5% netDPE D
Immeuble 0p à Yvré-l'Évêque

Immeuble · 0p · 165 m²

65/100

243 800 €

6.6% brut3.9% netDPE F
Voir toutes les 39 annonces à Yvré-l'Évêque

Questions fréquentes sur l'investissement à Yvré-l'Évêque

Quel est le prix moyen au m² à Yvré-l'Évêque ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Yvré-l'Évêque (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 39 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 262 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 132 €/m² pour une maison à Yvré-l'Évêque (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Yvré-l'Évêque ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Yvré-l'Évêque. Sur les 39 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.48 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 39 annonces analysées à Yvré-l'Évêque, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,03 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,48 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Yvré-l'Évêque ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Yvré-l'Évêque. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Yvré-l'Évêque ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Yvré-l'Évêque, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Yvré-l'Évêque est-il assez actif pour investir ?
Yvré-l'Évêque a enregistré 51 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,9 % sur un an et de -3,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Yvré-l'Évêque

La demande locative est-elle forte à Yvré-l'Évêque ?

Notre analyse de zone attribue à Yvré-l'Évêque un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Yvré-l'Évêque ?

Croissance prix faible : tendance -3,8 % sur 3 ans (DVF, haute confiance), marché en légère baisse. Piste : cibler l'investissement locatif pur (rendement) plutôt que la plus-value. Beaucoup de constructions neuves : 9,8 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de suroffre locative à venir. Piste : vérifier les projets d'aménagement locaux et la demande spécifique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Yvré-l'Évêque ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Yvré-l'Évêque ?

Yvré-l'Évêque est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Yvré-l'Évêque ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Yvré-l'Évêque 6,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Yvré-l'Évêque

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Yvré-l'Évêque ?

Yvré-l'Évêque fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Yvré-l'Évêque a enregistré 51 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.

À Yvré-l'Évêque, le revenu disponible médian est de 29 910 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Champagné à 5,2 km, aéroport Tours Val de Loire à 73,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Yvré-l'Évêque

Les prix à Yvré-l'Évêque ont évolué de +11,9 % sur un an et de -3,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Yvré-l'Évêque, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Yvré-l'Évêque sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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