Investir dans l'immobilier locatif à Wittenheim
Pour investir à Wittenheim (68270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 465 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.2 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
26 annonces analysées par IA à Wittenheim. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 465 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
235 215 €
Médiane : 200 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
26 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Wittenheim les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 008 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Wittenheim.
Recommandation d'achat — Wittenheim
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Demande locative forte — Score demande locative à 78/100, vacance faible (5.1%)
- Qualité du parc immobilier — Seulement 8.8% de passoires F/G, parc récent
Points d'attention
- Précarité socio-économique — Score stabilité socio à 26/100, chômage élevé (14%)
- Présence de QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif : Privilégier les appartements pour optimiser le rendement (6.2%)
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Appartement · 4p · 80 m²
84 500 €
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Appartement · 3p · 63 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Wittenheim
Quel est le prix moyen au m² à Wittenheim ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Wittenheim ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Wittenheim ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Wittenheim ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Wittenheim avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Wittenheim
Est-ce le bon moment pour acheter à Wittenheim ?
Sur la base des données publiques, Wittenheim ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Wittenheim ?
Le rendement locatif brut indicatif à Wittenheim est d'environ 6,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Wittenheim ?
Précarité socio-économique : Score stabilité socio à 26/100, chômage élevé (14%). Piste : Cibler locataires stables ou étudiants Présence de QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%. Piste : Vérifier l'emplacement exact du bien hors QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Wittenheim ?
Wittenheim est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Wittenheim ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Wittenheim à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Wittenheim
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Wittenheim ?
Wittenheim affiche un prix au m² de 2 465 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.2 %. Mulhouse, Colmar. Frontière suisse et allemande (Bâle), locataires frontaliers, route des vins.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Wittenheim, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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