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Investir dans l'immobilier locatif à Wassy

Pour investir à Wassy (52130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 975 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.65 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

37 annonces analysées par IA à Wassy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

975 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.65%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

120 382 €

Médiane : 125 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

37 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Wassy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (917 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Wassy.

Recommandation d'achat · Wassy

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 32,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Wassy

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10 %, top 15 % France
  • Services de proximité excellents : commerces et santé bien desservis

Points d'attention

  • Chute des prix locale : tendance lissée -45,4 % sur 3 ans (faible volume, à confirmer)
  • Marché peu liquide : 27 transactions par an seulement, risque de revente difficile

Investissement locatif pur : cibler biens rénovés pour maximiser rendement, accepter faible plus-value

Analyse complète de Wassy

Dernières ventes enregistrées à Wassy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 avr. 2026Maison80 m²37 000 €463 €
25 mars 2026Maison80 m²95 000 €1 188 €
28 févr. 2026Maison142 m²100 000 €704 €
10 févr. 2026Maison119 m²50 000 €420 €
05 janv. 2026Maison111 m²67 000 €604 €
22 déc. 2025Maison72 m²110 000 €1 528 €
22 déc. 2025Maison90 m²62 000 €689 €
17 nov. 2025Maison61 m²66 270 €1 086 €
15 nov. 2025Maison106 m²150 000 €1 415 €
10 oct. 2025Maison84 m²83 000 €988 €
02 oct. 2025Maison81 m²100 000 €1 235 €
29 août 2025Appartement117 m²60 000 €513 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Wassy

Maison 7p à Wassy

Maison · 7p · 148 m²

70/100

134 500 €

7.9% brut5.5% netDPE C
Immeuble 0p à Wassy

Immeuble · 0p · 218 m²

69/100

136 000 €

11.1% brut6.9% netDPE D
Appartement 5p à Wassy

Appartement · 5p · 164 m²

69/100

95 000 €

12.9% brut6.6% netDPE C
Immeuble 7p à Wassy

Immeuble · 7p · 136 m²

68/100

132 000 €

8.1% brut6% netDPE C
Maison 7p à Wassy

Maison · 7p · 168 m²

68/100

146 000 €

8% brut5.6% netDPE C
Immeuble 8p à Wassy

Immeuble · 8p · 200 m²

66/100

126 000 €

11.2% brut5.7% netDPE D
Voir toutes les 37 annonces à Wassy

Questions fréquentes sur l'investissement à Wassy

Quel est le prix moyen au m² à Wassy ?
Le prix au m² à Wassy est d'environ 975 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 37 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 917 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 774 €/m² pour une maison à Wassy (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 975 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Wassy ?
Le rendement brut moyen à Wassy est de 9.65 % (estimation sur données marché), contre 8.25 % en moyenne sur la sélection Pillr (37 annonces analysées). Sur les 37 annonces analysées à Wassy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,44 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Wassy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Wassy. Au prix de 975 €/m² pour un loyer estimé à 9,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 44 k€ pour 426 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Wassy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Wassy, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 975 €/m² contre 774 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Wassy est-il assez actif pour investir ?
Wassy a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,3 % sur un an et de -12,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Wassy

Est-ce le bon moment pour acheter à Wassy ?

Les données invitent à la prudence sur Wassy à ce stade. Prix au m² 32,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Wassy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Wassy est d'environ 9,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Wassy ?

Notre analyse de zone attribue à Wassy un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Wassy ?

Chute des prix locale : tendance lissée -45,4 % sur 3 ans (faible volume, à confirmer). Piste : vérifier la liquidité avant achat, cibler biens rénovés. Marché peu liquide : 27 transactions par an seulement, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Wassy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Wassy ?

Wassy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Wassy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Wassy 9,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Wassy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Wassy ?

Wassy affiche un prix au m² de 975 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.65 %. Le marché de Wassy a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.

À Wassy, le revenu disponible médian est de 22 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chevillon à 12,4 km, aéroport Chalons Vatry à 62,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Wassy

Les prix à Wassy ont évolué de -8,3 % sur un an et de -12,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Wassy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Wassy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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