Investir dans l'immobilier locatif à Vuillafans
Pour investir à Vuillafans (25840) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 143 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.97 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Vuillafans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 143 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
10.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Vuillafans
- Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Vuillafans
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,6 % (appartement) et 7,4 % (maison), bien au-dessus de la moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier : seulement 3,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Parc récent ou rénové, faible risque de travaux
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible
- Faible demande locative : peu d'attractivité externe
Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (7,5 %) et la stabilité du parc, mais prévoir une détention longue (plus de 10 ans) pour compenser la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Vuillafans
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 376 000 € | 2 705 € |
| 28 juil. 2025 | Appartement | 120 m² | 147 750 € | 1 231 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 166 m² | 304 550 € | 1 835 € |
| 31 janv. 2025 | Bien mixte | 325 m² | 200 000 € | 615 € |
| 29 oct. 2024 | Maison | 88 m² | 109 820 € | 1 248 € |
| 18 oct. 2024 | Maison | 79 m² | 185 750 € | 2 351 € |
| 30 sept. 2024 | Maison | 140 m² | 211 000 € | 1 507 € |
| 17 sept. 2024 | Maison | 98 m² | 237 000 € | 2 418 € |
| 15 juil. 2024 | Appartement | 140 m² | 141 000 € | 1 007 € |
| 24 juin 2024 | Maison | 69 m² | 110 000 € | 1 594 € |
| 27 mai 2024 | Maison | 107 m² | 183 916 € | 1 719 € |
| 03 mai 2024 | Appartement | 120 m² | 120 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vuillafans
Questions fréquentes sur l'investissement à Vuillafans
Quel est le prix moyen au m² à Vuillafans ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vuillafans ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vuillafans ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vuillafans ?
Le marché de Vuillafans est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vuillafans
Est-ce le bon moment pour acheter à Vuillafans ?
Sur la base des données publiques, Vuillafans ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vuillafans ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vuillafans est d'environ 10,97 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vuillafans ?
Notre analyse de zone attribue à Vuillafans un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vuillafans ?
Liquidité du marché très faible. Faible demande locative : peu d'attractivité externe. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vuillafans ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vuillafans ?
Vuillafans est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Vuillafans
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vuillafans ?
Vuillafans affiche un prix au m² de 1 143 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.97 %. Le marché de Vuillafans a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
À Vuillafans, le revenu disponible médian est de 24 840 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Étalans à 10,9 km, aéroport Dole Tavaux à 60,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Vuillafans
Les prix à Vuillafans ont évolué de +4,2 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vuillafans, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Vuillafans sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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