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Investir dans l'immobilier locatif à Volx

Pour investir à Volx (04130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 504 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.92 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Volx. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 504 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.92%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

326 133 €

Médiane : 296 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

121 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Volx les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 647 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Volx.

Recommandation d'achat · Volx

À surveiller
  • Prix au m² 49,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Volx

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +23,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,9 %, demande locative faible
  • Parc immobilier ancien : 14,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité parc moyenne

Investissement locatif : privilégier l'achat pour la revente ou location longue durée, attention à la vacance

Analyse complète de Volx

Dernières ventes enregistrées à Volx

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison93 m²277 250 €2 981 €
26 juin 2026Maison132 m²278 000 €2 106 €
29 mai 2026Maison40 m²68 000 €1 700 €
05 mai 2026Maison85 m²205 000 €2 412 €
08 avr. 2026Maison118 m²300 000 €2 542 €
11 mars 2026Maison154 m²330 000 €2 143 €
11 mars 2026Maison79 m²250 000 €3 165 €
27 févr. 2026Maison284 m²331 500 €1 167 €
17 févr. 2026Maison81 m²240 500 €2 969 €
10 févr. 2026Maison258 m²290 700 €1 127 €
05 févr. 2026Maison67 m²170 000 €2 537 €
05 févr. 2026Maison133 m²451 970 €3 398 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Volx

Maison 8p à Volx

Maison · 8p · 150 m²

77/100

365 000 €

6.9% brut5.2% netDPE D
Appartement 3p à Volx

Appartement · 3p · 62.04 m²

74/100

97 000 €

10.5% brut5.8% netDPE G
Appartement 3p à Volx

Appartement · 3p · 66.72 m²

72/100

97 000 €

11.3% brut6.4% netDPE E
Maison 4p à Volx

Maison · 4p · 160 m²

72/100

295 000 €

7% brut5% netDPE C
Maison 5p à Volx

Maison · 5p · 116.4 m²

70/100

225 000 €

7.1% brut4.5% netDPE D
Maison 5p à Volx

Maison · 5p · 87 m²

70/100

165 000 €

7.8% brut4.5% netDPE C
Voir toutes les 15 annonces à Volx

Questions fréquentes sur l'investissement à Volx

Quel est le prix moyen au m² à Volx ?
Le prix au m² à Volx est d'environ 2 504 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 647 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 531 €/m² pour une maison à Volx (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 504 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Volx ?
Le rendement brut moyen à Volx est de 6.92 % (estimation sur données marché), contre 6.07 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Volx, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,07 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Volx ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Volx. Au prix de 2 504 €/m² pour un loyer estimé à 15,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 113 k€ pour 708 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Volx ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Volx, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 504 €/m² contre 2 531 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Volx est-il assez actif pour investir ?
Volx a enregistré 46 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +19,0 % sur un an et de +9,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Volx

Est-ce le bon moment pour acheter à Volx ?

Le marché de Volx est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 49,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Volx ?

Le rendement locatif brut indicatif à Volx est d'environ 6,92 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Volx ?

Notre analyse de zone attribue à Volx un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Volx ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,9 %, demande locative faible. Piste : cibler la vente ou location longue durée saisonnière. Parc immobilier ancien : 14,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité parc moyenne. Piste : prévoir budget rénovation énergétique important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Volx ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Volx ?

Volx est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Volx ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Volx 5,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Volx

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Volx ?

Volx affiche un prix au m² de 2 504 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.92 %. Le marché de Volx a enregistré 46 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Digne-les-Bains, Manosque, Sisteron. Marché provençal de l'arrière-pays, tourisme vert et thermal.

À Volx, le revenu disponible médian est de 25 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Brillanne - Oraison à 6,8 km, aéroport Marseille Provence à 70,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Volx

Les prix à Volx ont évolué de +19 % sur un an et de +9,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Volx, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Volx sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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