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Investir dans l'immobilier locatif à Voiteur

Pour investir à Voiteur (39210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 114 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Voiteur. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

114 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

232 000 €

Médiane : 212 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

167 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Voiteur les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 431 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Voiteur.

Recommandation d'achat · Voiteur

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Voiteur

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Stabilité socio-économique : faible précarité

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, difficile de revendre rapidement
  • Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible', les +9,8 % sur 1 an sont des moyennes lissées

Investissement locatif long terme : cibler les maisons pour le rendement (7,7 %) et la stabilité, éviter la revente rapide

Analyse complète de Voiteur

Dernières ventes enregistrées à Voiteur

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 mai 2026Maison314 m²800 000 €2 548 €
21 avr. 2026Maison83 m²202 000 €2 434 €
16 mars 2026Maison123 m²152 000 €1 236 €
05 mars 2026Maison66 m²216 530 €3 281 €
13 janv. 2026Maison72 m²200 000 €2 778 €
08 janv. 2026Maison336 m²388 000 €1 155 €
08 janv. 2026Maison51 m²170 000 €3 333 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Voiteur

Maison 7p à Voiteur

Maison · 7p · 177 m²

66/100

185 000 €

7.8% brut4.3% netDPE E
Maison 4p à Voiteur

Maison · 4p · 142.15 m²

64/100

239 000 €

6.5% brut4.2% netDPE C
Maison 8p à Voiteur

Maison · 8p · 232 m²

63/100

319 000 €

5.5% brut3.7% netDPE D
Maison 9p à Voiteur

Maison · 9p · 230 m²

59/100

350 000 €

5% brut3.3% netDPE E
Maison 5p à Voiteur

Maison · 5p · 115 m²

58/100

140 000 €

7.4% brut3.6% netDPE E
Maison 6p à Voiteur

Maison · 6p · 177 m²

54/100

179 000 €

8% brut3.4% netDPE G
Voir toutes les 7 annonces à Voiteur

Questions fréquentes sur l'investissement à Voiteur

Quel est le prix moyen au m² à Voiteur ?
Le prix au m² à Voiteur est d'environ 114 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 431 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 721 €/m² pour une maison à Voiteur (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 114 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Voiteur ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Voiteur. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.36 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Voiteur, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,6 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,36 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Voiteur ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Voiteur. Au prix de 114 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 5 k€ pour 484 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Voiteur ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Voiteur, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 114 €/m² contre 1 721 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Voiteur est-il assez actif pour investir ?
Voiteur a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,2 % sur un an et de +7,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Voiteur

La demande locative est-elle forte à Voiteur ?

Notre analyse de zone attribue à Voiteur un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Voiteur ?

Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : privilégier l'investissement long terme (location). Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible', les +9,8 % sur 1 an sont des moyennes lissées. Piste : se fier à la tendance départementale stable (+0,8 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Voiteur ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Voiteur ?

Voiteur est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Voiteur ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Voiteur 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Voiteur

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Voiteur ?

Voiteur affiche un prix au m² de 114 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Voiteur a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.

À Voiteur, le revenu disponible médian est de 26 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Domblans - Voiteur à 1,6 km, aéroport Dole Tavaux à 34,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Voiteur

Les prix à Voiteur ont évolué de -8,2 % sur un an et de +7,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Voiteur, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Voiteur sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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