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Investir dans l'immobilier locatif à Voisenon

Pour investir à Voisenon (77950) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 089 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 16.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.43 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Voisenon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 089 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.43%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

358 650 €

Médiane : 345 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Voisenon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 114 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Voisenon.

Recommandation d'achat · Voisenon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 28,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Voisenon

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian 33 060 €, profil aisée pavillonnaire
  • Qualité du parc : seulement 9,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE correct

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée -5,9 % sur 3 ans
  • Prix premium : 97e percentile prix national

Cible acheteuse : cibler les familles aisées recherchant la tranquillité et l'espace

Analyse complète de Voisenon

Dernières ventes enregistrées à Voisenon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
06 mai 2026Maison168 m²400 000 €2 381 €
10 mars 2026Maison107 m²374 560 €3 501 €
24 févr. 2026Maison35 m²370 000 €10 571 €
19 nov. 2025Maison189 m²397 000 €2 101 €
04 nov. 2025Maison93 m²305 000 €3 280 €
25 sept. 2025Maison80 m²202 000 €2 525 €
17 sept. 2025Maison60 m²165 000 €2 750 €
02 sept. 2025Maison96 m²284 789 €2 967 €
07 juil. 2025Maison104 m²280 000 €2 692 €
03 juil. 2025Maison50 m²270 000 €5 400 €
19 mai 2025Maison171 m²470 000 €2 749 €
16 mai 2025Maison70 m²219 000 €3 129 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Voisenon

Maison 7p à Voisenon

Maison · 7p · 175.56 m²

66/100

499 000 €

5% brut3.9% netDPE C
Immeuble 0p à Voisenon

Immeuble · 0p · 230 m²

63/100

355 000 €

9.3% brut5.2% netDPE E
Appartement 4p à Voisenon

Appartement · 4p · 77 m²

62/100

316 900 €

4.4% brut3.5% net
Maison 5p à Voisenon

Maison · 5p · 97 m²

59/100

335 000 €

4.7% brut3.5% netDPE D
Maison 7p à Voisenon

Maison · 7p · 128.89 m²

58/100

399 000 €

5% brut3.5% netDPE D
Maison 3p à Voisenon

Maison · 3p · 68 m²

52/100

247 000 €

4.8% brut3.2% netDPE E
Voir toutes les 6 annonces à Voisenon

Questions fréquentes sur l'investissement à Voisenon

Quel est le prix moyen au m² à Voisenon ?
Le prix au m² à Voisenon est d'environ 2 089 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 114 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 000 €/m² pour une maison à Voisenon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 089 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Voisenon ?
Le rendement brut moyen à Voisenon est de 9.43 % (estimation sur données marché), contre 5.53 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Voisenon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,8 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,53 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Voisenon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Voisenon. Au prix de 2 089 €/m² pour un loyer estimé à 17,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 94 k€ pour 803 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Voisenon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Voisenon, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 089 €/m² contre 3 000 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Voisenon est-il assez actif pour investir ?
Voisenon a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,4 % sur un an et de -7,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Voisenon

Est-ce le bon moment pour acheter à Voisenon ?

Sur la base des données publiques, Voisenon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Voisenon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Voisenon est d'environ 9,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Voisenon ?

Notre analyse de zone attribue à Voisenon un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Voisenon ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée -5,9 % sur 3 ans. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans) pour lisser la volatilité. Prix premium : 97e percentile prix national. Piste : cibler des biens sous-évalués par rapport au département. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Voisenon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Voisenon ?

Voisenon est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Voisenon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Voisenon 6,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Voisenon ?

Voisenon affiche un prix au m² de 2 089 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.43 %. Le marché de Voisenon a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Voisenon, le revenu disponible médian est de 33 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Mée-sur-Seine à 4,6 km, aéroport Paris-Orly à 28,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Voisenon

Les prix à Voisenon ont évolué de +0,4 % sur un an et de -7,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Voisenon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Voisenon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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