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Investir dans l'immobilier locatif à Vix

Pour investir à Vix (85770) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 043 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.86 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Vix. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 043 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.86%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

227 606 €

Médiane : 239 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

165 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Vix les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 431 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vix.

Recommandation d'achat · Vix

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 51,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vix

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,2 % (top 33 % national) grâce à prix bas
  • Marché en hausse : tendance haussière +15 % sur 3 ans (DVF, 21 ventes par an)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée à 9,6 %
  • Liquidité du marché : marché peu liquide (21 transactions par an), tendance lissée

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et limiter vacance

Analyse complète de Vix

Dernières ventes enregistrées à Vix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison190 m²235 000 €1 237 €
17 juin 2026Maison122 m²90 000 €738 €
27 mai 2026Maison108 m²171 000 €1 583 €
20 mai 2026Maison60 m²120 000 €2 000 €
29 avr. 2026Maison134 m²135 000 €1 007 €
17 avr. 2026Maison135 m²80 000 €593 €
20 mars 2026Maison84 m²152 250 €1 813 €
19 mars 2026Maison119 m²180 000 €1 513 €
25 févr. 2026Maison384 m²315 300 €821 €
29 janv. 2026Maison324 m²304 000 €938 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vix

Maison 6p à Vix

Maison · 6p · 180 m²

72/100

168 000 €

9.5% brut5.6% netDPE D
Maison 8p à Vix

Maison · 8p · 193 m²

70/100

209 000 €

8% brut5.2% netDPE D
Maison 7p à Vix

Maison · 7p · 193 m²

70/100

209 000 €

8% brut5.2% netDPE D
Maison 4p à Vix

Maison · 4p · 140 m²

69/100

221 500 €

6% brut4.5% netDPE D
Maison 12p à Vix

Maison · 12p · 310 m²

68/100

348 300 €

7% brut4.2% netDPE B
Maison 5p à Vix

Maison · 5p · 154 m²

65/100

249 500 €

5.8% brut4.2% netDPE B
Voir toutes les 17 annonces à Vix

Questions fréquentes sur l'investissement à Vix

Quel est le prix moyen au m² à Vix ?
Le prix au m² à Vix est d'environ 1 043 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 431 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 307 €/m² pour une maison à Vix (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 043 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vix ?
Le rendement brut moyen à Vix est de 11.86 % (estimation sur données marché), contre 6.29 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Vix, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,11 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,29 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vix ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vix. Au prix de 1 043 €/m² pour un loyer estimé à 11,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 47 k€ pour 529 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vix ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vix, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 043 €/m² contre 1 307 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vix est-il assez actif pour investir ?
Vix a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,2 % sur un an et de -4,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vix

Est-ce le bon moment pour acheter à Vix ?

Sur la base des données publiques, Vix ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 51,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vix est d'environ 11,86 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vix ?

Notre analyse de zone attribue à Vix un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vix ?

Faible demande locative : vacance élevée à 9,6 %. Piste : cibler locataires saisonniers ou longue durée stables. Liquidité du marché : marché peu liquide (21 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de vente plus long, prix compétitifs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vix ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vix ?

Vix est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vix

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vix ?

Vix affiche un prix au m² de 1 043 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.86 %. Le marché de Vix a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Vix, le revenu disponible médian est de 24 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mauzé-sur-le-Mignon à 23,2 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 33 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vix

Les prix à Vix ont évolué de -9,2 % sur un an et de -4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vix, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vix sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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