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Investir dans l'immobilier locatif à Virson

Pour investir à Virson (17290) en 2026, le loyer médian est de 11.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Virson. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

418 208 €

Médiane : 389 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

190 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Virson les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 295 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Virson : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Virson

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Virson

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,2 % (maison), supérieur à la moyenne
  • Qualité du parc immobilier : seulement 10 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance baissière départementale : tendance département -2,3 % sur 1 an, marché sous pression

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Virson

Dernières ventes enregistrées à Virson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 mars 2026Maison80 m²227 263 €2 841 €
05 mars 2026Maison245 m²225 000 €918 €
26 févr. 2026Maison167 m²205 000 €1 228 €
13 févr. 2026Maison90 m²77 000 €856 €
21 nov. 2025Maison627 m²265 000 €423 €
06 oct. 2025Maison170 m²385 000 €2 265 €
31 juil. 2025Maison215 m²292 600 €1 361 €
01 juil. 2025Maison95 m²235 000 €2 474 €
05 juin 2025Maison110 m²370 000 €3 364 €
04 juin 2025Maison260 m²300 000 €1 154 €
19 févr. 2025Maison296 m²340 000 €1 149 €
27 janv. 2025Maison84 m²212 350 €2 528 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Virson

Maison 10p à Virson

Maison · 10p · 271 m²

68/100

334 000 €

7.5% brut5% netDPE C
Maison 5p à Virson

Maison · 5p · 162 m²

60/100

299 000 €

4.6% brut3.6% netDPE B
Maison 7p à Virson

Maison · 7p · 140 m²

58/100

380 000 €

4.1% brut3.2% netDPE C
Maison 7p à Virson

Maison · 7p · 140 m²

58/100

398 000 €

3.9% brut3% netDPE C
Maison 7p à Virson

Maison · 7p · 214 m²

58/100

547 000 €

3.8% brut2.9% netDPE B
Maison 7p à Virson

Maison · 7p · 214 m²

56/100

551 250 €

3.8% brut3% net
Voir toutes les 6 annonces à Virson

Questions fréquentes sur l'investissement à Virson

Quel est le prix moyen au m² à Virson ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Virson (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 295 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 054 €/m² pour une maison à Virson (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Virson ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Virson. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.62 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Virson, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,45 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,62 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Virson ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Virson. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Virson ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Virson, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Virson est-il assez actif pour investir ?
Virson a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,5 % sur un an et de -7,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Virson

La demande locative est-elle forte à Virson ?

Notre analyse de zone attribue à Virson un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Virson ?

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme (10+ ans) recommandé. Tendance baissière départementale : tendance département -2,3 % sur 1 an, marché sous pression. Piste : négocier prix d'achat pour compenser la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Virson ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Virson ?

Virson est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Virson ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Virson 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Virson

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Virson ?

Virson fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Virson a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Virson, le revenu disponible médian est de 26 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aigrefeuille le Thou à 7,6 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 24,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Virson

Les prix à Virson ont évolué de -3,5 % sur un an et de -7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Virson, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Virson sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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