Investir dans l'immobilier locatif à Vinezac
Pour investir à Vinezac (07110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 494 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.24 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Vinezac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 494 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.24%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Vinezac
- Prix au m² 24,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Revenus stables — Revenu médian 25 660€ (INSEE 2023), profil classe moyenne
- Faible vacance locative — Taux de vacance de 5.1%, signal de demande locale
Points d'attention
- Liquidité très faible — 9 transactions/an seulement, marché très peu liquide
- Chômage élevé — Taux de chômage de 11%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement (4.2%) mais vérifier l'étanchéité radon avant achat. Marché peu liquide, sortie difficile.
Dernières ventes enregistrées à Vinezac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 208 000 € | 3 059 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 159 m² | 211 790 € | 1 332 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 97 m² | 343 520 € | 3 541 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 266 100 € | 2 831 € |
| 23 avr. 2025 | Appartement | 167 m² | 345 000 € | 2 066 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 186 m² | 203 047 € | 1 092 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 104 m² | 180 000 € | 1 731 € |
| 10 févr. 2025 | Maison | 64 m² | 177 000 € | 2 766 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vinezac
Questions fréquentes sur l'investissement à Vinezac
Quel est le prix moyen au m² à Vinezac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vinezac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vinezac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vinezac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vinezac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vinezac
Est-ce le bon moment pour acheter à Vinezac ?
Les données invitent à la prudence sur Vinezac à ce stade. Prix au m² 24,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vinezac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vinezac est d'environ 4,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vinezac ?
Liquidité très faible : 9 transactions/an seulement, marché très peu liquide. Chômage élevé : Taux de chômage de 11%, supérieur à la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Vinezac ?
Vinezac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Vinezac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vinezac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vinezac
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Pourquoi investir à Vinezac ?
Vinezac affiche un prix au m² de 2 494 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.24 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vinezac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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