Investir dans l'immobilier locatif à Vineuil-Saint-Firmin
Pour investir à Vineuil-Saint-Firmin (60500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 152 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.25 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Vineuil-Saint-Firmin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 152 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.25%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Vineuil-Saint-Firmin
- Prix au m² 39,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -25,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.25% (DHUP)
- Cadre de vie préservé — Score services proximité à 80/100
Points d'attention
- Marché en baisse — Prix en baisse de -25.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible liquidité — Seulement 17 transactions/an, risque de revente difficile
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition pour la défiscalisation Pinel A, rendement locatif intéressant
Dernières ventes enregistrées à Vineuil-Saint-Firmin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 226 000 € | 3 767 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 71 m² | 180 000 € | 2 535 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 170 000 € | 1 889 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 406 800 € | 4 470 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 425 000 € | 4 620 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 700 000 € | 6 604 € |
| 18 août 2025 | Maison | 149 m² | 542 900 € | 3 644 € |
| 06 août 2025 | Maison | 70 m² | 345 000 € | 4 929 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 1 156 m² | 2 639 500 € | 2 283 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 476 m² | 2 695 000 € | 5 662 € |
| 18 juin 2025 | Appartement | 35 m² | 140 000 € | 4 000 € |
| 30 avr. 2025 | Appartement | 57 m² | 249 450 € | 4 376 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vineuil-Saint-Firmin
Questions fréquentes sur l'investissement à Vineuil-Saint-Firmin
Quel est le prix moyen au m² à Vineuil-Saint-Firmin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vineuil-Saint-Firmin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vineuil-Saint-Firmin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vineuil-Saint-Firmin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vineuil-Saint-Firmin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vineuil-Saint-Firmin
Est-ce le bon moment pour acheter à Vineuil-Saint-Firmin ?
Les données invitent à la prudence sur Vineuil-Saint-Firmin à ce stade. Prix au m² 39,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -25,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vineuil-Saint-Firmin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vineuil-Saint-Firmin est d'environ 7,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vineuil-Saint-Firmin ?
Marché en baisse : Prix en baisse de -25.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Vérifier la liquidité avant acquisition, marché peu liquide Faible liquidité : Seulement 17 transactions/an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Vineuil-Saint-Firmin ?
Vineuil-Saint-Firmin est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Vineuil-Saint-Firmin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vineuil-Saint-Firmin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vineuil-Saint-Firmin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vineuil-Saint-Firmin ?
Vineuil-Saint-Firmin affiche un prix au m² de 3 152 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.25 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vineuil-Saint-Firmin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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