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Investir dans l'immobilier locatif à Villette-lès-Dole

Pour investir à Villette-lès-Dole (39100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 626 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.21 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Villette-lès-Dole. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 626 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.21%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

101 700 €

Médiane : 99 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

65 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Villette-lès-Dole les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 560 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villette-lès-Dole.

Recommandation d'achat · Villette-lès-Dole

À surveiller
  • Prix au m² 21,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villette-lès-Dole

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 8,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 27 000 €

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, prix du département pris comme référence utilisé
Analyse complète de Villette-lès-Dole

Dernières ventes enregistrées à Villette-lès-Dole

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 avr. 2026Maison61 m²60 000 €984 €
27 févr. 2026Appartement47 m²80 800 €1 719 €
17 févr. 2026Maison109 m²313 000 €2 872 €
28 janv. 2026Appartement276 m²320 000 €1 159 €
19 nov. 2025Maison60 m²55 000 €917 €
29 oct. 2025Maison104 m²175 000 €1 683 €
19 sept. 2025Appartement110 m²134 000 €1 218 €
18 sept. 2025Maison45 m²63 000 €1 400 €
20 août 2025Maison105 m²170 000 €1 619 €
03 juin 2025Appartement62 m²92 000 €1 484 €
27 janv. 2025Appartement66 m²59 000 €894 €
23 janv. 2025Appartement79 m²125 000 €1 582 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villette-lès-Dole

Appartement 3p à Villette-lès-Dole

Appartement · 3p · 64 m²

68/100

98 000 €

7.2% brut4.9% netDPE E
Appartement 4p à Villette-lès-Dole

Appartement · 4p · 68.67 m²

66/100

99 000 €

7.6% brut4.4% netDPE D
Appartement 2p à Villette-lès-Dole

Appartement · 2p · 49 m²

64/100

75 500 €

7.5% brut3.9% netDPE D
Appartement 3p à Villette-lès-Dole

Appartement · 3p · 74.56 m²

60/100

126 000 €

6.5% brut4% netDPE C
Appartement 3p à Villette-lès-Dole

Appartement · 3p · 68.94 m²

59/100

110 000 €

6.9% brut4.1% netDPE C
Voir toutes les 5 annonces à Villette-lès-Dole

Questions fréquentes sur l'investissement à Villette-lès-Dole

Quel est le prix moyen au m² à Villette-lès-Dole ?
Le prix au m² à Villette-lès-Dole est d'environ 1 626 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 560 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 934 €/m² pour une maison à Villette-lès-Dole (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 626 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villette-lès-Dole ?
Le rendement brut moyen à Villette-lès-Dole est de 7.21 % (estimation sur données marché), contre 7.14 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Sur les 5 annonces analysées à Villette-lès-Dole, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,14 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villette-lès-Dole ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villette-lès-Dole. Au prix de 1 626 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 73 k€ pour 528 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villette-lès-Dole ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villette-lès-Dole, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 626 €/m² contre 1 934 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villette-lès-Dole est-il assez actif pour investir ?
Villette-lès-Dole a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,5 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villette-lès-Dole

Est-ce le bon moment pour acheter à Villette-lès-Dole ?

Le marché de Villette-lès-Dole est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villette-lès-Dole ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villette-lès-Dole est d'environ 7,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villette-lès-Dole ?

Notre analyse de zone attribue à Villette-lès-Dole un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villette-lès-Dole ?

Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme (10+ ans) ou locatif pur. Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, prix du département pris comme référence utilisé. Piste : suivre les tendances du Jura. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villette-lès-Dole ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villette-lès-Dole ?

Villette-lès-Dole est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villette-lès-Dole ?

Villette-lès-Dole affiche un prix au m² de 1 626 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.21 %. Le marché de Villette-lès-Dole a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.

À Villette-lès-Dole, le revenu disponible médian est de 27 000 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dole à 5,5 km, aéroport Dole Tavaux à 5,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villette-lès-Dole

Les prix à Villette-lès-Dole ont évolué de -0,5 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villette-lès-Dole, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villette-lès-Dole sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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