Investir dans l'immobilier locatif à Villers-sur-le-Roule
Pour investir à Villers-sur-le-Roule (27940) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 959 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.28 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Villers-sur-le-Roule. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 959 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.28%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Villers-sur-le-Roule
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villers-sur-le-Roule
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 225 000 € | 1 875 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 185 000 € | 2 721 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 53 m² | 89 000 € | 1 679 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 362 000 € | 2 586 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 43 m² | 350 000 € | 8 140 € |
| 27 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 92 011 € | 1 227 € |
| 27 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 194 000 € | 2 587 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 72 m² | 187 000 € | 2 597 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 294 m² | 221 000 € | 752 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 132 m² | 284 000 € | 2 152 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 88 m² | 130 000 € | 1 477 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villers-sur-le-Roule
Questions fréquentes sur l'investissement à Villers-sur-le-Roule
Quel est le prix moyen au m² à Villers-sur-le-Roule ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villers-sur-le-Roule ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villers-sur-le-Roule ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villers-sur-le-Roule ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villers-sur-le-Roule avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villers-sur-le-Roule
Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-sur-le-Roule ?
Le marché de Villers-sur-le-Roule est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villers-sur-le-Roule ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villers-sur-le-Roule est d'environ 7,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-sur-le-Roule ?
À Villers-sur-le-Roule, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villers-sur-le-Roule ?
Villers-sur-le-Roule est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Villers-sur-le-Roule ?
Villers-sur-le-Roule affiche un prix au m² de 1 959 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.28 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villers-sur-le-Roule, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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