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Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve

Pour investir à Villeneuve (12260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 835 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.28 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Villeneuve. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 835 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.28%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

341 115 €

Médiane : 313 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

163 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Villeneuve les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 227 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villeneuve.

Recommandation d'achat · Villeneuve

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 30,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villeneuve

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale facilitée
  • Croissance prix départementale : tendance +6,6 % sur 3 ans (département), marché porteur

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Parc immobilier vétuste : 16,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de travaux lourds

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier état DPE

Analyse complète de Villeneuve

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 juin 2026Maison128 m²150 000 €1 172 €
27 avr. 2026Maison73 m²82 000 €1 123 €
10 avr. 2026Maison234 m²199 950 €854 €
01 avr. 2026Maison132 m²184 780 €1 400 €
31 mars 2026Maison97 m²182 400 €1 880 €
18 févr. 2026Maison98 m²143 655 €1 466 €
18 févr. 2026Maison59 m²60 000 €1 017 €
13 févr. 2026Maison144 m²276 000 €1 917 €
26 janv. 2026Maison90 m²165 000 €1 833 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villeneuve

Maison 6p à Villeneuve

Maison · 6p · 200 m²

69/100

589 000 €

4.7% brut3.6% netDPE C
Maison 9p à Villeneuve

Maison · 9p · 175 m²

67/100

310 000 €

5.8% brut4.1% netDPE D
Maison 8p à Villeneuve

Maison · 8p · 330 m²

67/100

695 000 €

4.4% brut3.4% netDPE C
Maison 8p à Villeneuve

Maison · 8p · 195 m²

66/100

202 920 €

6.6% brut4.1% netDPE D
Maison 6p à Villeneuve

Maison · 6p · 115 m²

65/100

320 250 €

4% brut3.1% netDPE B
Appartement 3p à Villeneuve

Appartement · 3p · 58.84 m²

65/100

187 000 €

4.5% brut3.3% netDPE C
Voir toutes les annonces à Villeneuve

Questions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve

Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve ?
Le prix au m² à Villeneuve est d'environ 1 835 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 227 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 545 €/m² pour une maison à Villeneuve (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 835 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villeneuve ?
Le rendement brut moyen à Villeneuve est de 5.28 % (estimation sur données marché), contre 4.72 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Villeneuve, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,1 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,72 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villeneuve ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villeneuve. Au prix de 1 835 €/m² pour un loyer estimé à 10,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 83 k€ pour 473 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villeneuve ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villeneuve, 30 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 835 €/m² contre 1 545 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villeneuve est-il assez actif pour investir ?
Villeneuve a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,1 % sur un an et de -5,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve ?

Les données invitent à la prudence sur Villeneuve à ce stade. Prix au m² 30,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve est d'environ 5,28 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villeneuve ?

Notre analyse de zone attribue à Villeneuve un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux. Parc immobilier vétuste : 16,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de travaux lourds. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villeneuve ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villeneuve ?

Villeneuve est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Villeneuve

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villeneuve ?

Villeneuve affiche un prix au m² de 1 835 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.28 %. Le marché de Villeneuve a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.

À Villeneuve, le revenu disponible médian est de 25 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Salles-Courbatiès à 5,7 km, aéroport Rodez–Aveyron à 36,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villeneuve

Les prix à Villeneuve ont évolué de -2,1 % sur un an et de -5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villeneuve, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villeneuve sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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