Investir dans l'immobilier locatif à Villefranche-du-Périgord
Pour investir à Villefranche-du-Périgord (24550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 132 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
34 annonces analysées par IA à Villefranche-du-Périgord. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
132 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
205 567 €
Médiane : 153 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
154 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Villefranche-du-Périgord les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 453 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villefranche-du-Périgord.
Recommandation d'achat · Villefranche-du-Périgord
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Villefranche-du-Périgord
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 % (appartement) et 10,3 % (maison)
- Prix sous-évalués : prix 11,9 % en dessous du département
Points d'attention
- Demande locative faible : vacance élevée 12,7 %
- Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance fiable faible
Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour rendement élevé, attention à la vacance
Dernières ventes enregistrées à Villefranche-du-Périgord
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 avr. 2026 | Maison | 263 m² | 606 431 € | 2 306 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 76 m² | 68 500 € | 901 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 80 m² | 50 000 € | 625 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 30 000 € | 500 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 61 520 € | 1 538 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 35 000 € | 412 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 51 100 € | 521 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 130 000 € | 1 733 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 55 000 € | 1 100 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 280 000 € | 3 373 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 147 m² | 129 000 € | 878 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 50 m² | 140 000 € | 2 800 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villefranche-du-Périgord
Immeuble · 8p · 300 m²
175 000 €
Maison · 6p · 212 m²
150 000 €
Appartement · 10p · 300 m²
175 000 €
Maison · 4p · 140 m²
153 000 €
Maison · 5p · 140 m²
153 000 €
Maison · 6p · 205 m²
190 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Villefranche-du-Périgord
Quel est le prix moyen au m² à Villefranche-du-Périgord ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villefranche-du-Périgord ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villefranche-du-Périgord ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villefranche-du-Périgord ?
Le marché de Villefranche-du-Périgord est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villefranche-du-Périgord
La demande locative est-elle forte à Villefranche-du-Périgord ?
Notre analyse de zone attribue à Villefranche-du-Périgord un sous-score de demande locative de 24/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefranche-du-Périgord ?
Demande locative faible : vacance élevée 12,7 %. Piste : cibler résidence principale ou investissement long terme. Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance fiable faible. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villefranche-du-Périgord ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villefranche-du-Périgord ?
Villefranche-du-Périgord est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Villefranche-du-Périgord
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villefranche-du-Périgord ?
Villefranche-du-Périgord affiche un prix au m² de 132 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Villefranche-du-Périgord a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
À Villefranche-du-Périgord, le revenu disponible médian est de 20 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villefranche-du-Périgord à 2,4 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 49,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Villefranche-du-Périgord
Les prix à Villefranche-du-Périgord ont évolué de -6,1 % sur un an et de -33,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villefranche-du-Périgord, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Villefranche-du-Périgord sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Villefranche-du-Périgord
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Villefranche-du-PérigordLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Villefranche-du-PérigordInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Villefranche-du-Périgord ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.