Investir dans l'immobilier locatif à Villefranche-de-Lonchat
Pour investir à Villefranche-de-Lonchat (24610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 387 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.7 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Villefranche-de-Lonchat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 387 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Villefranche-de-Lonchat
- Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 8.7-10.5%, top 27% national
- Prix sous-évalués — Signal deal : prix 12% sous moyenne département
Points d'attention
- Chute des prix — Baisse -19% sur 1 an et -13.3% sur 3 ans (DVF)
- Faible croissance — Score croissance prix 17/100, marché en recul
Investissement locatif long terme : Cibler pour le rendement (8.7%+) et non la plus-value, marché en baisse
Dernières ventes enregistrées à Villefranche-de-Lonchat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 118 000 € | 1 388 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 170 m² | 142 500 € | 838 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 310 m² | 150 000 € | 484 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 152 000 € | 2 027 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 208 m² | 219 810 € | 1 057 € |
| 26 août 2025 | Maison | 74 m² | 85 000 € | 1 149 € |
| 11 août 2025 | Maison | 92 m² | 130 000 € | 1 413 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 202 m² | 233 150 € | 1 154 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 142 m² | 344 385 € | 2 425 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 80 m² | 85 000 € | 1 063 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 133 m² | 90 000 € | 677 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 184 m² | 164 470 € | 894 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villefranche-de-Lonchat
Questions fréquentes sur l'investissement à Villefranche-de-Lonchat
Quel est le prix moyen au m² à Villefranche-de-Lonchat ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villefranche-de-Lonchat ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villefranche-de-Lonchat ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villefranche-de-Lonchat ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villefranche-de-Lonchat avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villefranche-de-Lonchat
Est-ce le bon moment pour acheter à Villefranche-de-Lonchat ?
Sur la base des données publiques, Villefranche-de-Lonchat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villefranche-de-Lonchat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villefranche-de-Lonchat est d'environ 8,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefranche-de-Lonchat ?
Chute des prix : Baisse -19% sur 1 an et -13.3% sur 3 ans (DVF). Piste : Vérifier stabilité locale, tendance dept +1.7% positive Faible croissance : Score croissance prix 17/100, marché en recul. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villefranche-de-Lonchat ?
Villefranche-de-Lonchat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villefranche-de-Lonchat ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villefranche-de-Lonchat à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villefranche-de-Lonchat
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villefranche-de-Lonchat ?
Villefranche-de-Lonchat affiche un prix au m² de 1 387 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.7 %. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villefranche-de-Lonchat, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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