Investir dans l'immobilier locatif à Villecomtal-sur-Arros
Pour investir à Villecomtal-sur-Arros (32730) en 2026, le loyer médian est de 10.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
15 annonces analysées par IA à Villecomtal-sur-Arros. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
268 267 €
Médiane : 263 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
199 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Villecomtal-sur-Arros les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 469 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Villecomtal-sur-Arros : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Villecomtal-sur-Arros
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Villecomtal-sur-Arros
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 9 %, opportunité rare
- Prix sous-évalués : écart de -19 % sur prix attendu
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée (7,9 %)
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement brut élevé, en acceptant une faible liquidité et une plus-value incertaine
Dernières ventes enregistrées à Villecomtal-sur-Arros
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 juin 2026 | Maison | 222 m² | 127 000 € | 572 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 220 m² | 128 500 € | 584 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 102 m² | 145 000 € | 1 422 € |
| 30 avr. 2026 | Appartement | 217 m² | 80 000 € | 369 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 90 m² | 106 000 € | 1 178 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 320 m² | 270 690 € | 846 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 57 m² | 125 000 € | 2 193 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 105 m² | 150 700 € | 1 435 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 70 m² | 113 000 € | 1 614 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 140 m² | 80 000 € | 571 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villecomtal-sur-Arros
Maison · 8p · 303 m²
349 000 €
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Maison · 5p · 122 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Villecomtal-sur-Arros
Quel est le prix moyen au m² à Villecomtal-sur-Arros ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villecomtal-sur-Arros ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villecomtal-sur-Arros ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villecomtal-sur-Arros ?
Le marché de Villecomtal-sur-Arros est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villecomtal-sur-Arros
La demande locative est-elle forte à Villecomtal-sur-Arros ?
Notre analyse de zone attribue à Villecomtal-sur-Arros un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villecomtal-sur-Arros ?
Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Faible demande locative : vacance élevée (7,9 %). Piste : cibler une location saisonnière ou longue durée à très long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villecomtal-sur-Arros ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villecomtal-sur-Arros ?
Villecomtal-sur-Arros est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Villecomtal-sur-Arros
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villecomtal-sur-Arros ?
Villecomtal-sur-Arros fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Villecomtal-sur-Arros a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auch, Condom, l'Isle-Jourdain. Gascogne rurale, marché abordable, périurbain toulousain en croissance.
À Villecomtal-sur-Arros, le revenu disponible médian est de 22 850 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tarbes à 20,5 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 29,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Villecomtal-sur-Arros
Les prix à Villecomtal-sur-Arros ont évolué de +2,7 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villecomtal-sur-Arros, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Villecomtal-sur-Arros sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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