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Investir dans l'immobilier locatif à Villecerf

Pour investir à Villecerf (77250) en 2026, le loyer médian est de 14.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Villecerf. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

248 500 €

Médiane : 264 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

172 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Villecerf les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 811 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Villecerf : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Villecerf

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villecerf

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 à 8,4 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Prix sous-évalués : prix 11,7 % en dessous du département

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix peu fiable
  • Parc immobilier vétuste : 31,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé

Rénovation énergétique : prévoir budget rénovation DPE pour valoriser le bien et réduire charges

Analyse complète de Villecerf

Dernières ventes enregistrées à Villecerf

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 mai 2026Maison208 m²365 000 €1 755 €
22 avr. 2026Maison312 m²320 000 €1 026 €
17 mars 2026Maison80 m²230 000 €2 875 €
18 févr. 2026Maison232 m²343 470 €1 480 €
01 déc. 2025Maison123 m²213 000 €1 732 €
21 nov. 2025Maison280 m²100 000 €357 €
06 oct. 2025Maison95 m²75 000 €789 €
03 oct. 2025Maison87 m²245 000 €2 816 €
01 août 2025Maison109 m²295 000 €2 706 €
29 juil. 2025Maison90 m²125 000 €1 389 €
23 mai 2025Maison140 m²160 000 €1 143 €
15 mai 2025Maison112 m²220 000 €1 964 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villecerf

Maison 13p à Villecerf

Maison · 13p · 367 m²

74/100

315 000 €

12% brut7.3% netDPE D
Maison 10p à Villecerf

Maison · 10p · 255.62 m²

67/100

350 000 €

8.1% brut5.4% netDPE D
Maison 4p à Villecerf

Maison · 4p · 96 m²

61/100

269 000 €

5% brut3.7% netDPE D
Maison 6p à Villecerf

Maison · 6p · 110 m²

59/100

260 000 €

5.7% brut3.9% netDPE D
Maison 5p à Villecerf

Maison · 5p · 159 m²

58/100

295 000 €

6.8% brut4.2% netDPE E
Maison 4p à Villecerf

Maison · 4p · 84.12 m²

56/100

190 000 €

6.3% brut3.7% netDPE F
Voir toutes les 8 annonces à Villecerf

Questions fréquentes sur l'investissement à Villecerf

Quel est le prix moyen au m² à Villecerf ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Villecerf (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 811 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 068 €/m² pour une maison à Villecerf (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villecerf ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Villecerf. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.09 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Villecerf, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,53 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,09 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villecerf ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villecerf. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villecerf ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villecerf, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villecerf est-il assez actif pour investir ?
Villecerf a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,9 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villecerf

La demande locative est-elle forte à Villecerf ?

Notre analyse de zone attribue à Villecerf un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villecerf ?

Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix peu fiable. Parc immobilier vétuste : 31,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villecerf ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villecerf ?

Villecerf est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Villecerf ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villecerf 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Villecerf

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villecerf ?

Villecerf fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Villecerf a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Villecerf, le revenu disponible médian est de 28 790 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Mammès à 6,5 km, aéroport Paris-Orly à 57,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villecerf

Les prix à Villecerf ont évolué de +1,9 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villecerf, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villecerf sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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