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Investir dans l'immobilier locatif à Ville-Dommange

Pour investir à Ville-Dommange (51390) en 2026, le loyer médian est de 12.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Ville-Dommange. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

410 211 €

Médiane : 340 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

201 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Ville-Dommange les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 015 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Ville-Dommange : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Ville-Dommange

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ville-Dommange

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 37 810 € (INSEE 2023), profil aisée
  • Faible vacance : taux de vacance de 11,1 % acceptable pour zone rurale

Points d'attention

  • Liquidité très faible : 4 transactions par an, marché figé
  • Faible attractivité locative : population jeune limitée

Investissement locatif long terme : cibler maisons anciennes à rénover pour rendement supérieur à 5,5 %. Accepter faible liquidité

Analyse complète de Ville-Dommange

Dernières ventes enregistrées à Ville-Dommange

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 févr. 2026Maison112 m²396 000 €3 536 €
07 nov. 2025Maison86 m²143 000 €1 663 €
08 oct. 2025Maison65 m²185 600 €2 855 €
29 sept. 2025Maison98 m²190 000 €1 939 €
22 août 2025Maison90 m²270 000 €3 000 €
22 oct. 2024Maison120 m²330 000 €2 750 €
26 avr. 2024Maison90 m²320 000 €3 556 €
11 avr. 2024Maison155 m²297 400 €1 919 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ville-Dommange

Maison 6p à Ville-Dommange

Maison · 6p · 224 m²

76/100

340 000 €

8.1% brut6.1% netDPE C
Maison 8p à Ville-Dommange

Maison · 8p · 187 m²

68/100

415 000 €

5.4% brut4.3% netDPE C
Maison 5p à Ville-Dommange

Maison · 5p · 125 m²

63/100

232 900 €

6.2% brut4.1% netDPE C
Maison 8p à Ville-Dommange

Maison · 8p · 229 m²

63/100

272 000 €

8.3% brut4.7% netDPE F
Maison 8p à Ville-Dommange

Maison · 8p · 187 m²

63/100

420 000 €

4.6% brut3.6% netDPE C
Maison 10p à Ville-Dommange

Maison · 10p · 182.95 m²

61/100

277 000 €

6.9% brut4.2% netDPE F
Voir toutes les 9 annonces à Ville-Dommange

Questions fréquentes sur l'investissement à Ville-Dommange

Quel est le prix moyen au m² à Ville-Dommange ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Ville-Dommange (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 9 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 015 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 429 €/m² pour une maison à Ville-Dommange (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ville-Dommange ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Ville-Dommange. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.8 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Ville-Dommange, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,99 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,8 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ville-Dommange ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ville-Dommange. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ville-Dommange ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ville-Dommange, 35 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ville-Dommange est-il assez actif pour investir ?
Ville-Dommange a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,8 % sur un an et de +0,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ville-Dommange

La demande locative est-elle forte à Ville-Dommange ?

Notre analyse de zone attribue à Ville-Dommange un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ville-Dommange ?

Liquidité très faible : 4 transactions par an, marché figé. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Faible attractivité locative : population jeune limitée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ville-Dommange ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ville-Dommange ?

Ville-Dommange est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ville-Dommange ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ville-Dommange 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ville-Dommange

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ville-Dommange ?

Ville-Dommange fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Ville-Dommange a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.

À Ville-Dommange, le revenu disponible médian est de 37 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Champagne-Ardenne TGV à 4,5 km, aéroport Chalons Vatry à 51,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ville-Dommange

Les prix à Ville-Dommange ont évolué de +2,8 % sur un an et de +0,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ville-Dommange, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ville-Dommange sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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