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Investir dans l'immobilier locatif à Villars-Santenoge

Pour investir à Villars-Santenoge (52160) en 2026, le loyer médian est de 8.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à Villars-Santenoge. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Prix au m² · commune

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Prix moyen · sélection Pillr

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Recommandation d'achat · Villars-Santenoge

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villars-Santenoge

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel
  • Stabilité socio-économique : faible chômage (5 %) et revenu médian correct (22 135 €) pour une zone rurale

Points d'attention

  • Marché ultra-peu liquide : seulement 6 transactions totales. Risque de revente très long (plus de 2 ans)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,5 % très supérieur à la moyenne nationale (3 à 5 %)

Investissement locatif long terme : acheter pour louer (pas pour revendre vite). Cibler réhabilitation DPE pour justifier loyer

Analyse complète de Villars-Santenoge

Dernières ventes enregistrées à Villars-Santenoge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juil. 2024Maison120 m²80 000 €667 €
28 déc. 2023Maison124 m²60 000 €484 €
15 mai 2023Maison127 m²60 000 €472 €
30 juin 2022Maison127 m²109 250 €860 €
27 déc. 2021Maison118 m²39 000 €331 €
22 oct. 2021Maison102 m²119 680 €1 173 €
09 août 2021Maison189 m²66 000 €349 €
21 juil. 2021Maison150 m²50 000 €333 €
16 avr. 2021Maison168 m²100 000 €595 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Villars-Santenoge ?

Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Villars-Santenoge, avec son analyse IA en quelques secondes.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villars-Santenoge

Quel est le prix moyen au m² à Villars-Santenoge ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Villars-Santenoge. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 610 €/m² pour une maison à Villars-Santenoge (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villars-Santenoge ?
Le rendement locatif à Villars-Santenoge dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villars-Santenoge ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villars-Santenoge. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villars-Santenoge ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villars-Santenoge, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villars-Santenoge est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Villars-Santenoge est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villars-Santenoge

La demande locative est-elle forte à Villars-Santenoge ?

Notre analyse de zone attribue à Villars-Santenoge un sous-score de demande locative de 13/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villars-Santenoge ?

Marché ultra-peu liquide : seulement 6 transactions totales. Risque de revente très long (plus de 2 ans). Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,5 % très supérieur à la moyenne nationale (3 à 5 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villars-Santenoge ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villars-Santenoge ?

Villars-Santenoge est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Villars-Santenoge ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villars-Santenoge 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Villars-Santenoge

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villars-Santenoge ?

Villars-Santenoge fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.

Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Is-sur-Tille à 26,8 km, aéroport Dole Tavaux à 84,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villars-Santenoge, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villars-Santenoge sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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