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Investir dans l'immobilier locatif à Villamblard

Pour investir à Villamblard (24140) en 2026, le loyer médian est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Villamblard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

272 846 €

Médiane : 200 100 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Villamblard les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 817 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Villamblard : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Villamblard

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villamblard

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 9,1 %, très attractif
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée
  • Demande locative faible : vacance élevée (16 %)

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons pour le rendement, accepter la vacance

Analyse complète de Villamblard

Dernières ventes enregistrées à Villamblard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison105 m²138 000 €1 314 €
10 avr. 2026Maison204 m²180 500 €885 €
25 févr. 2026Maison94 m²265 000 €2 819 €
23 févr. 2026Maison115 m²305 040 €2 653 €
07 nov. 2025Appartement150 m²118 000 €787 €
17 oct. 2025Maison72 m²22 000 €306 €
08 sept. 2025Maison210 m²133 000 €633 €
27 août 2025Maison146 m²170 000 €1 164 €
08 août 2025Maison190 m²125 000 €658 €
31 juil. 2025Maison900 m²410 000 €456 €
17 juil. 2025Maison100 m²153 000 €1 530 €
28 mai 2025Maison70 m²37 000 €529 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villamblard

Maison 5p à Villamblard

Maison · 5p · 113 m²

69/100

129 000 €

7.9% brut5.3% netDPE C
Maison 4p à Villamblard

Maison · 4p · 117 m²

66/100

180 200 €

5.9% brut4.3% netDPE C
Maison 4p à Villamblard

Maison · 4p · 75 m²

62/100

55 000 €

13.3% brut5.1% net
Maison 2p à Villamblard

Maison · 2p · 72 m²

62/100

86 000 €

8.2% brut4.9% net
Maison 7p à Villamblard

Maison · 7p · 156 m²

59/100

282 000 €

4.7% brut3.4% netDPE C
Maison 5p à Villamblard

Maison · 5p · 98 m²

56/100

134 000 €

6.9% brut3.8% netDPE C
Voir toutes les 24 annonces à Villamblard

Questions fréquentes sur l'investissement à Villamblard

Quel est le prix moyen au m² à Villamblard ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Villamblard (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 24 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 817 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 313 €/m² pour une maison à Villamblard (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villamblard ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Villamblard. Sur les 24 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.61 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 24 annonces analysées à Villamblard, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,27 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villamblard ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villamblard. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villamblard ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villamblard, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villamblard est-il assez actif pour investir ?
Villamblard a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,0 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villamblard

La demande locative est-elle forte à Villamblard ?

Notre analyse de zone attribue à Villamblard un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villamblard ?

Liquidité du marché faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée. Piste : accepter un temps de vente plus long pour un prix bas. Demande locative faible : vacance élevée (16 %). Piste : cibler locataires longue durée ou résidences secondaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villamblard ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villamblard ?

Villamblard est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Villamblard ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villamblard 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Villamblard

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villamblard ?

Villamblard fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Villamblard a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Villamblard, le revenu disponible médian est de 24 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Neuvic à 11,7 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 22 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villamblard

Les prix à Villamblard ont évolué de +2 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villamblard, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villamblard sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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