Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Vignot

Pour investir à Vignot (55200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 474 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Vignot. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

474 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

186 143 €

Médiane : 175 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Vignot les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 341 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vignot.

Recommandation d'achat · Vignot

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 49,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -24,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vignot

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,6 %
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 8 %, demande stable

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 23 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix départementale : commune faible volume, tendance département +3,1 % retenue

Investissement locatif long terme : privilégier maisons pour rendement élevé, vérifier état DPE

Analyse complète de Vignot

Dernières ventes enregistrées à Vignot

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison76 m²55 000 €724 €
24 avr. 2026Maison168 m²156 050 €929 €
04 févr. 2026Maison100 m²100 350 €1 004 €
03 févr. 2026Maison154 m²200 000 €1 299 €
23 janv. 2026Maison91 m²50 000 €549 €
15 janv. 2026Maison114 m²221 000 €1 939 €
07 janv. 2026Maison174 m²166 800 €959 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vignot

Maison 6p à Vignot

Maison · 6p · 167 m²

64/100

215 000 €

5% brut3.9% netDPE C
Maison 6p à Vignot

Maison · 6p · 200 m²

58/100

229 000 €

5.4% brut3.7% netDPE C
Maison 7p à Vignot

Maison · 7p · 126 m²

57/100

160 000 €

5.5% brut3.4% netDPE D
Maison 4p à Vignot

Maison · 4p · 126 m²

57/100

159 000 €

5.5% brut3.3% netDPE D
Maison 6p à Vignot

Maison · 6p · 167 m²

53/100

229 000 €

4.7% brut3% netDPE C
Maison 4p à Vignot

Maison · 4p · 98 m²

52/100

136 000 €

5.1% brut3.1% netDPE D
Voir toutes les 7 annonces à Vignot

Questions fréquentes sur l'investissement à Vignot

Quel est le prix moyen au m² à Vignot ?
Le prix au m² à Vignot est d'environ 474 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 341 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 155 €/m² pour une maison à Vignot (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 474 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vignot ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Vignot. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.07 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Vignot, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,29 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,07 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vignot ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vignot. Au prix de 474 €/m² pour un loyer estimé à 10,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 21 k€ pour 460 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vignot ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vignot, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 474 €/m² contre 1 155 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vignot est-il assez actif pour investir ?
Vignot a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,2 % sur un an et de -24,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vignot

Est-ce le bon moment pour acheter à Vignot ?

Sur la base des données publiques, Vignot ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -24,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Vignot ?

Notre analyse de zone attribue à Vignot un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vignot ?

Marché peu liquide : 23 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler investissement long terme (10+ ans). Tendance prix départementale : commune faible volume, tendance département +3,1 % retenue. Piste : surveiller volumes DVF locaux pour confirmation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vignot ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vignot ?

Vignot est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vignot

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Vignot ?

Vignot affiche un prix au m² de 474 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Vignot a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.

À Vignot, le revenu disponible médian est de 25 100 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Commercy à 1,9 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 52,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vignot

Les prix à Vignot ont évolué de +0,2 % sur un an et de -24,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vignot, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vignot sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Vignot ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs