Investir dans l'immobilier locatif à Vieux-Charmont
Pour investir à Vieux-Charmont (25600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 517 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.49 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Vieux-Charmont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 517 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.49%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
124 333 €
Médiane : 79 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
82 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Vieux-Charmont les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 421 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vieux-Charmont.
Recommandation d'achat — Vieux-Charmont
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vieux-Charmont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 155 000 € | 1 649 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 169 m² | 279 780 € | 1 656 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 146 000 € | 1 698 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 30 000 € | 789 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 660 m² | 377 280 € | 572 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 121 m² | 95 000 € | 785 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 94 060 € | 913 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 139 m² | 210 000 € | 1 511 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 51 m² | 48 000 € | 941 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 91 m² | 143 000 € | 1 571 € |
| 27 août 2025 | Appartement | 66 m² | 100 500 € | 1 523 € |
| 26 août 2025 | Maison | 80 m² | 64 970 € | 812 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Vieux-Charmont
Quel est le prix moyen au m² à Vieux-Charmont ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vieux-Charmont ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vieux-Charmont ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vieux-Charmont ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vieux-Charmont avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vieux-Charmont
Est-ce le bon moment pour acheter à Vieux-Charmont ?
Sur la base des données publiques, Vieux-Charmont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vieux-Charmont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vieux-Charmont est d'environ 8,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vieux-Charmont ?
À Vieux-Charmont, 14,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vieux-Charmont ?
Vieux-Charmont est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Vieux-Charmont ?
Vieux-Charmont affiche un prix au m² de 1 517 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.49 %. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vieux-Charmont, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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