Investir dans l'immobilier locatif à Vielle-Saint-Girons
Pour investir à Vielle-Saint-Girons (40560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 365 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.59 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Vielle-Saint-Girons. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 365 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.59%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
409 556 €
Médiane : 389 477 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Vielle-Saint-Girons les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 472 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vielle-Saint-Girons.
Recommandation d'achat — Vielle-Saint-Girons
- Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 31 transactions/an, fiabilité haute des données DVF
- Qualité du parc immobilier — Seulement 4.2% de passoires F/G, parc récent
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 44/100, vacance faible mais population vieillissante
- Chômage élevé — Taux de chômage 18%, impacte pouvoir d'achat locatif
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat pour louer via Pinel B1, sécurisant la rentabilité
Dernières ventes enregistrées à Vielle-Saint-Girons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 447 415 € | 4 386 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 264 m² | 580 692 € | 2 200 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 720 880 € | 6 324 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 1 078 000 € | 8 422 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 245 000 € | 3 025 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 215 000 € | 3 413 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 180 000 € | 2 169 € |
| 25 sept. 2025 | Appartement | 25 m² | 60 000 € | 2 400 € |
| 22 sept. 2025 | Appartement | 67 m² | 174 900 € | 2 610 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 400 000 € | 4 255 € |
| 20 août 2025 | Appartement | 42 m² | 147 437 € | 3 510 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 43 m² | 190 000 € | 4 419 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vielle-Saint-Girons
Questions fréquentes sur l'investissement à Vielle-Saint-Girons
Quel est le prix moyen au m² à Vielle-Saint-Girons ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vielle-Saint-Girons ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vielle-Saint-Girons ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vielle-Saint-Girons ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vielle-Saint-Girons avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vielle-Saint-Girons
Est-ce le bon moment pour acheter à Vielle-Saint-Girons ?
Le marché de Vielle-Saint-Girons est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vielle-Saint-Girons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vielle-Saint-Girons est d'environ 4,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vielle-Saint-Girons ?
Faible demande locative : Score demande 44/100, vacance faible mais population vieillissante. Piste : Cibler locataires longue durée ou Pinel pour sécuriser Chômage élevé : Taux de chômage 18%, impacte pouvoir d'achat locatif. Piste : Vérifier l'ancrage local des acheteurs (résidents) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Vielle-Saint-Girons ?
Vielle-Saint-Girons est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Vielle-Saint-Girons ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vielle-Saint-Girons à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vielle-Saint-Girons
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vielle-Saint-Girons ?
Vielle-Saint-Girons affiche un prix au m² de 3 365 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.59 %. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vielle-Saint-Girons, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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