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Investir dans l'immobilier locatif à Veynes

Pour investir à Veynes (05400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 381 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.91 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

25 annonces analysées par IA à Veynes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 381 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.91%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

281 020 €

Médiane : 214 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

152 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Veynes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 746 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Veynes.

Recommandation d'achat · Veynes

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 36,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +15,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Veynes

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,5 % (appartement), top 12 % France
  • Marché très liquide : 53 transactions par an, fiabilité haute des données

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 57,1 % passoires thermiques (DPE F ou G), DPE urgent à vérifier
  • Chômage élevé : 13 % de chômage, stabilite socio-économique faible

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour capter le rendement élevé, vérifier DPE

Analyse complète de Veynes

Dernières ventes enregistrées à Veynes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement67 m²30 000 €448 €
29 juin 2026Appartement44 m²72 000 €1 636 €
25 juin 2026Maison109 m²287 500 €2 638 €
24 juin 2026Appartement70 m²114 765 €1 640 €
19 juin 2026Appartement61 m²72 000 €1 180 €
16 juin 2026Appartement65 m²106 400 €1 637 €
12 juin 2026Maison55 m²135 500 €2 464 €
10 juin 2026Appartement78 m²92 000 €1 179 €
27 mai 2026Maison114 m²217 570 €1 909 €
20 mai 2026Maison200 m²242 280 €1 211 €
30 avr. 2026Maison73 m²128 650 €1 762 €
30 avr. 2026Appartement65 m²76 900 €1 183 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Veynes

Appartement 2p à Veynes

Appartement · 2p · 56 m²

74/100

64 500 €

12.7% brut6.5% netDPE E
Immeuble 0p à Veynes

Immeuble · 0p · 348 m²

74/100

380 000 €

9.2% brut5.9% netDPE D
Appartement 3p à Veynes

Appartement · 3p · 54 m²

71/100

66 500 €

11.9% brut5.5% netDPE F
Appartement 3p à Veynes

Appartement · 3p · 52 m²

69/100

66 500 €

11.5% brut6.1% netDPE E
Immeuble 3p à Veynes

Immeuble · 3p · 163 m²

68/100

169 000 €

11.6% brut5.3% netDPE E
Appartement 2p à Veynes

Appartement · 2p · 45 m²

68/100

75 000 €

9.1% brut5.1% net
Voir toutes les 25 annonces à Veynes

Questions fréquentes sur l'investissement à Veynes

Quel est le prix moyen au m² à Veynes ?
Le prix au m² à Veynes est d'environ 1 381 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 25 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 746 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 774 €/m² pour une maison à Veynes (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 381 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Veynes ?
Le rendement brut moyen à Veynes est de 10.91 % (estimation sur données marché), contre 7.58 % en moyenne sur la sélection Pillr (25 annonces analysées). Sur les 25 annonces analysées à Veynes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,08 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,58 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Veynes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Veynes. Au prix de 1 381 €/m² pour un loyer estimé à 11,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 62 k€ pour 516 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Veynes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Veynes, 61 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 381 €/m² contre 1 774 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Veynes est-il assez actif pour investir ?
Veynes a enregistré 48 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,0 % sur un an et de +15,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Veynes

Est-ce le bon moment pour acheter à Veynes ?

Sur la base des données publiques, Veynes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Veynes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Veynes est d'environ 10,91 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Veynes ?

Notre analyse de zone attribue à Veynes un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Veynes ?

Parc immobilier dégradé : 57,1 % passoires thermiques (DPE F ou G), DPE urgent à vérifier. Piste : cibler rénovations ou budget travaux élevé. Chômage élevé : 13 % de chômage, stabilite socio-économique faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Veynes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Veynes ?

Veynes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Veynes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Veynes 4,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Veynes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Veynes ?

Veynes affiche un prix au m² de 1 381 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.91 %. Le marché de Veynes a enregistré 48 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Gap, Briançon, Embrun. Département de montagne : stations de ski et lac de Serre-Ponçon, forte saisonnalité.

À Veynes, le revenu disponible médian est de 22 950 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Veynes Dévoluy à 0,6 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 100 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Veynes

Les prix à Veynes ont évolué de +6 % sur un an et de +15,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Veynes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Veynes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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