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Investir dans l'immobilier locatif à Vervins

Pour investir à Vervins (02140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 612 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

30 annonces analysées par IA à Vervins. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

612 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

102 044 €

Médiane : 95 018 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

30 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Vervins les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (886 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vervins.

Recommandation d'achat · Vervins

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 33,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vervins

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 13,8 %, opportunité rare
  • Services de proximité : accès commerces/services optimal

Points d'attention

  • Chute des prix : tendance -16,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible croissance : marché en dépréciation

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement pur (13,8 %), mais prévoir travaux DPE et attendre stabilisation des prix

Analyse complète de Vervins

Dernières ventes enregistrées à Vervins

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 avr. 2026Maison70 m²110 000 €1 571 €
16 avr. 2026Maison30 m²60 000 €2 000 €
28 mars 2026Maison73 m²47 500 €651 €
28 mars 2026Maison42 m²27 000 €643 €
28 mars 2026Maison81 m²100 000 €1 235 €
10 févr. 2026Appartement96 m²56 000 €583 €
30 janv. 2026Maison92 m²90 000 €978 €
30 janv. 2026Maison171 m²116 000 €678 €
30 janv. 2026Maison79 m²81 000 €1 025 €
26 janv. 2026Maison48 m²33 000 €688 €
16 janv. 2026Maison52 m²35 000 €673 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vervins

Maison 5p à Vervins

Maison · 5p · 92 m²

77/100

88 900 €

10.1% brut7.6% netDPE C
Immeuble 9p à Vervins

Immeuble · 9p · 250 m²

74/100

189 000 €

10.9% brut8.2% net
Maison 5p à Vervins

Maison · 5p · 92 m²

71/100

86 880 €

10.4% brut6.9% netDPE C
Maison 5p à Vervins

Maison · 5p · 94 m²

65/100

86 000 €

10.6% brut6.2% netDPE C
Appartement 1p à Vervins

Appartement · 1p · 32 m²

65/100

45 000 €

8.3% brut5.5% netDPE E
Maison 6p à Vervins

Maison · 6p · 130 m²

62/100

155 000 €

7.6% brut5.3% netDPE D
Voir toutes les 30 annonces à Vervins

Questions fréquentes sur l'investissement à Vervins

Quel est le prix moyen au m² à Vervins ?
Le prix au m² à Vervins est d'environ 612 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 30 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 886 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 702 €/m² pour une maison à Vervins (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 612 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vervins ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Vervins. Sur les 30 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.63 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 30 annonces analysées à Vervins, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,59 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,63 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vervins ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vervins. Au prix de 612 €/m² pour un loyer estimé à 10,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 28 k€ pour 467 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vervins ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vervins, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 612 €/m² contre 702 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vervins est-il assez actif pour investir ?
Vervins a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -13,0 % sur un an et de +7,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vervins

Est-ce le bon moment pour acheter à Vervins ?

Sur la base des données publiques, Vervins ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Vervins ?

Notre analyse de zone attribue à Vervins un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vervins ?

Chute des prix : tendance -16,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler actifs non résidentiels. Faible croissance : marché en dépréciation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vervins ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vervins ?

Vervins est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Vervins ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vervins 5,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Vervins

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vervins ?

Vervins affiche un prix au m² de 612 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Vervins a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À Vervins, le revenu disponible médian est de 20 340 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Hirson à 15,6 km, aéroport Brussels South Charleroi à 80,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vervins

Les prix à Vervins ont évolué de -13 % sur un an et de +7,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vervins, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vervins sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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