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Investir dans l'immobilier locatif à Verquin

Pour investir à Verquin (62131) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 646 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.67 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Verquin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 646 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.67%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

196 562 €

Médiane : 149 999 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Verquin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 453 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Verquin.

Recommandation d'achat · Verquin

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Verquin

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 à 7,9 %, excellent pour investissement locatif
  • Marché liquide : 32 transactions par an (signal fiable), marché actif et transparent

Points d'attention

  • Baisse des prix : marché en baisse de -6,4 % sur 3 ans (DVF, 32 ventes par an)
  • Faible croissance : potentiel de valorisation limité
Analyse complète de Verquin

Dernières ventes enregistrées à Verquin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 mai 2026Maison134 m²290 000 €2 164 €
18 mai 2026Maison82 m²280 000 €3 415 €
15 avr. 2026Maison140 m²75 000 €536 €
13 avr. 2026Maison82 m²80 000 €976 €
10 avr. 2026Maison103 m²163 000 €1 583 €
30 mars 2026Maison83 m²181 000 €2 181 €
26 mars 2026Maison66 m²87 000 €1 318 €
26 mars 2026Maison85 m²105 000 €1 235 €
20 mars 2026Maison179 m²140 000 €782 €
20 mars 2026Maison179 m²98 000 €547 €
24 févr. 2026Maison82 m²40 000 €488 €
16 févr. 2026Maison110 m²110 000 €1 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Verquin

Maison 4p à Verquin

Maison · 4p · 83 m²

76/100

107 000 €

8.4% brut5.9% netDPE D
Maison 7p à Verquin

Maison · 7p · 143 m²

66/100

110 000 €

12.5% brut5.2% netDPE E
Maison 4p à Verquin

Maison · 4p · 85 m²

63/100

150 000 €

6.1% brut4% netDPE D
Maison 5p à Verquin

Maison · 5p · 90 m²

62/100

149 997 €

6.4% brut4.2% netDPE D
Maison 9p à Verquin

Maison · 9p · 200 m²

59/100

310 000 €

5.7% brut3.4% netDPE D
Maison 6p à Verquin

Maison · 6p · 160 m²

59/100

329 500 €

4.6% brut3.4% netDPE C
Voir toutes les 8 annonces à Verquin

Questions fréquentes sur l'investissement à Verquin

Quel est le prix moyen au m² à Verquin ?
Le prix au m² à Verquin est d'environ 1 646 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 453 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 568 €/m² pour une maison à Verquin (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 646 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Verquin ?
Le rendement brut moyen à Verquin est de 7.67 % (estimation sur données marché), contre 7.6 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Verquin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,04 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,6 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Verquin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Verquin. Au prix de 1 646 €/m² pour un loyer estimé à 13,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 74 k€ pour 587 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Verquin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Verquin, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 646 €/m² contre 1 568 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Verquin est-il assez actif pour investir ?
Verquin a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,3 % sur un an et de -6,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verquin

Est-ce le bon moment pour acheter à Verquin ?

Le marché de Verquin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verquin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verquin est d'environ 7,67 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Verquin ?

Notre analyse de zone attribue à Verquin un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verquin ?

Baisse des prix : marché en baisse de -6,4 % sur 3 ans (DVF, 32 ventes par an). Piste : acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge. Faible croissance : potentiel de valorisation limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Verquin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Verquin ?

Verquin est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Verquin ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Verquin 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Verquin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Verquin ?

Verquin affiche un prix au m² de 1 646 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.67 %. Le marché de Verquin a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Verquin, le revenu disponible médian est de 23 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Béthune à 1,7 km, aéroport Lille à 33,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Verquin

Les prix à Verquin ont évolué de +3,3 % sur un an et de -6,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Verquin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Verquin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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