Investir dans l'immobilier locatif à Vernierfontaine
Pour investir à Vernierfontaine (25580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 283 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.2 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Vernierfontaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 283 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
10.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Vernierfontaine
- Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Vernierfontaine
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,6 à 8 %, bien au-dessus moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier : peu de passoires
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions par an
- Faible demande locative : vacance élevée (10 %)
Investissement locatif long terme : accepter la faible liquidité pour un rendement élevé et une stabilité
Dernières ventes enregistrées à Vernierfontaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 avr. 2026 | Maison | 94 m² | 243 700 € | 2 593 € |
| 09 avr. 2026 | Appartement | 210 m² | 250 000 € | 1 190 € |
| 26 août 2025 | Maison | 116 m² | 357 300 € | 3 080 € |
| 22 août 2025 | Appartement | 130 m² | 167 600 € | 1 289 € |
| 21 janv. 2025 | Maison | 314 m² | 200 000 € | 637 € |
| 11 déc. 2024 | Maison | 196 m² | 125 000 € | 638 € |
| 28 nov. 2024 | Maison | 65 m² | 130 000 € | 2 000 € |
| 05 nov. 2024 | Maison | 115 m² | 130 000 € | 1 130 € |
| 01 août 2024 | Maison | 110 m² | 352 700 € | 3 206 € |
| 16 juil. 2024 | Appartement | 115 m² | 132 400 € | 1 151 € |
| 11 juin 2024 | Maison | 180 m² | 98 975 € | 550 € |
| 30 mai 2024 | Maison | 87 m² | 227 000 € | 2 609 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vernierfontaine
Questions fréquentes sur l'investissement à Vernierfontaine
Quel est le prix moyen au m² à Vernierfontaine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vernierfontaine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vernierfontaine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vernierfontaine ?
Le marché de Vernierfontaine est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vernierfontaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Vernierfontaine ?
Sur la base des données publiques, Vernierfontaine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vernierfontaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vernierfontaine est d'environ 10,20 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vernierfontaine ?
Notre analyse de zone attribue à Vernierfontaine un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vernierfontaine ?
Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions par an. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour lisser la illiquidité. Faible demande locative : vacance élevée (10 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme présent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vernierfontaine ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vernierfontaine ?
Vernierfontaine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Vernierfontaine ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vernierfontaine 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vernierfontaine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vernierfontaine ?
Vernierfontaine affiche un prix au m² de 1 283 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.2 %. Le marché de Vernierfontaine a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
À Vernierfontaine, le revenu disponible médian est de 27 500 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Valdahon Camp Militaire à 4,8 km, aéroport Dole Tavaux à 66,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Vernierfontaine
Les prix à Vernierfontaine ont évolué de +4,2 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vernierfontaine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Vernierfontaine sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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