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Investir dans l'immobilier locatif à Verneuil-Moustiers

Pour investir à Verneuil-Moustiers (87360) en 2026, le loyer médian est de 8.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Verneuil-Moustiers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

81 662 €

Médiane : 65 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Verneuil-Moustiers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (660 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Verneuil-Moustiers : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Verneuil-Moustiers

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Verneuil-Moustiers

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut maison de 10,1 %
  • Prix très attractifs : prix au m² bien en dessous moyenne départementale

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Vacance locative critique : taux de vacance de 19,2 % (très élevé)

Investissement locatif : cibler uniquement si rénovation lourde possible pour réduire vacance et DPE

Analyse complète de Verneuil-Moustiers

Dernières ventes enregistrées à Verneuil-Moustiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 févr. 2026Maison200 m²69 405 €347 €
01 oct. 2025Maison74 m²65 000 €878 €
11 sept. 2025Maison88 m²54 326 €617 €
17 févr. 2025Maison60 m²70 500 €1 175 €
05 avr. 2023Maison221 m²224 200 €1 014 €
28 sept. 2022Maison96 m²515 000 €5 365 €
14 sept. 2022Maison47 m²33 000 €702 €
02 août 2022Maison60 m²48 400 €807 €
09 févr. 2022Maison140 m²85 500 €611 €
27 janv. 2022Maison80 m²98 000 €1 225 €
21 janv. 2022Maison170 m²71 000 €418 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Verneuil-Moustiers

Maison 6p à Verneuil-Moustiers

Maison · 6p · 210 m²

65/100

150 420 €

10% brut6.5% netDPE D
Maison 5p à Verneuil-Moustiers

Maison · 5p · 94 m²

59/100

64 900 €

12.6% brut4.8% netDPE F
Maison 4p à Verneuil-Moustiers

Maison · 4p · 98 m²

46/100

64 900 €

12.9% brut2.5% netDPE F
Maison 6p à Verneuil-Moustiers

Maison · 6p · 110 m²

45/100

101 750 €

9.1% brut3.7% netDPE G
Maison 4p à Verneuil-Moustiers

Maison · 4p · 90 m²

40/100

41 000 €

DPE E
Maison 5p à Verneuil-Moustiers

Maison · 5p · 131 m²

38/100

67 000 €

DPE E
Voir toutes les 6 annonces à Verneuil-Moustiers

Questions fréquentes sur l'investissement à Verneuil-Moustiers

Quel est le prix moyen au m² à Verneuil-Moustiers ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Verneuil-Moustiers (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 660 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 736 €/m² pour une maison à Verneuil-Moustiers (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Verneuil-Moustiers ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Verneuil-Moustiers. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 11.15 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Verneuil-Moustiers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Verneuil-Moustiers. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Verneuil-Moustiers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Verneuil-Moustiers, 36 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Verneuil-Moustiers est-il assez actif pour investir ?
Verneuil-Moustiers a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +17,4 % sur un an et de +16,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verneuil-Moustiers

La demande locative est-elle forte à Verneuil-Moustiers ?

Notre analyse de zone attribue à Verneuil-Moustiers un sous-score de demande locative de 13/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verneuil-Moustiers ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : test air intérieur et ventilation adaptée obligatoire. Vacance locative critique : taux de vacance de 19,2 % (très élevé). Piste : nécessite rénovation complète pour attirer locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Verneuil-Moustiers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Verneuil-Moustiers ?

Verneuil-Moustiers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Verneuil-Moustiers ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Verneuil-Moustiers 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Verneuil-Moustiers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Verneuil-Moustiers ?

Verneuil-Moustiers fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Verneuil-Moustiers a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Marché étudiant actif.

Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lathus-Saint-Rémy à 11,6 km, aéroport Limoges à 52,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Verneuil-Moustiers

Les prix à Verneuil-Moustiers ont évolué de +17,4 % sur un an et de +16,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Verneuil-Moustiers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Verneuil-Moustiers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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