Investir dans l'immobilier locatif à Verneuil-Grand
Pour investir à Verneuil-Grand (55600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 103 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.71 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
1 annonce analysée par IA à Verneuil-Grand. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 103 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
10.71%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Verneuil-Grand
- Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Verneuil-Grand
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc : aucune passoire thermique identifiée (DPE)
- Stabilité socio-économique : faible taux de chômage (5 %) et revenu élevé
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), risque de revente difficile
- Faible demande locative : population rurale peu locative
Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Verneuil-Grand
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 sept. 2025 | Maison | 111 m² | 133 950 € | 1 207 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 78 000 € | 821 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 124 m² | 140 000 € | 1 129 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 43 m² | 20 000 € | 465 € |
| 23 déc. 2024 | Maison | 81 m² | 129 000 € | 1 593 € |
| 27 nov. 2024 | Maison | 49 m² | 130 000 € | 2 653 € |
| 25 mars 2024 | Maison | 61 m² | 145 000 € | 2 377 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Verneuil-Grand
Questions fréquentes sur l'investissement à Verneuil-Grand
Quel est le prix moyen au m² à Verneuil-Grand ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Verneuil-Grand ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Verneuil-Grand ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Verneuil-Grand ?
Le marché de Verneuil-Grand est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Verneuil-Grand
Est-ce le bon moment pour acheter à Verneuil-Grand ?
Le marché de Verneuil-Grand est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Verneuil-Grand ?
Le rendement locatif brut indicatif à Verneuil-Grand est d'environ 10,71 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Verneuil-Grand ?
Notre analyse de zone attribue à Verneuil-Grand un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Verneuil-Grand ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Faible demande locative : population rurale peu locative. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Verneuil-Grand ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Verneuil-Grand ?
Verneuil-Grand est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Verneuil-Grand ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Verneuil-Grand 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Verneuil-Grand
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Verneuil-Grand ?
Verneuil-Grand affiche un prix au m² de 1 103 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.71 %. Le marché de Verneuil-Grand a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.
À Verneuil-Grand, le revenu disponible médian est de 30 530 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montmédy à 3,3 km, aéroport Luxembourg-Findel à 58,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Verneuil-Grand
Les prix à Verneuil-Grand ont évolué de +3,6 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Verneuil-Grand, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Verneuil-Grand sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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