Investir dans l'immobilier locatif à Vermenton
Pour investir à Vermenton (89270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 862 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.27 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Vermenton. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
862 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.27%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Vermenton
- Prix au m² 28,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +35,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vermenton
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 129 500 € | 966 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 25 000 € | 362 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 40 000 € | 377 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 59 892 € | 881 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 98 000 € | 1 633 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 363 m² | 334 000 € | 920 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 72 000 € | 837 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 134 800 € | 1 498 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 90 000 € | 750 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 117 m² | 110 000 € | 940 € |
| 18 août 2025 | Maison | 81 m² | 125 000 € | 1 543 € |
| 05 août 2025 | Maison | 178 m² | 94 000 € | 528 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vermenton
Questions fréquentes sur l'investissement à Vermenton
Quel est le prix moyen au m² à Vermenton ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vermenton ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vermenton ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vermenton ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vermenton avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vermenton
Est-ce le bon moment pour acheter à Vermenton ?
Sur la base des données publiques, Vermenton ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +35,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vermenton ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vermenton est d'environ 12,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vermenton ?
À Vermenton, 14,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vermenton ?
Vermenton est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Vermenton ?
Vermenton affiche un prix au m² de 862 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.27 %. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vermenton, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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