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Investir dans l'immobilier locatif à Vermenton

Pour investir à Vermenton (89270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 396 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Vermenton. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

396 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

141 606 €

Médiane : 98 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

162 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Vermenton les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (927 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vermenton.

Recommandation d'achat · Vermenton

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vermenton

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,3 % (appartement) et 11,1 % (maison), top 6 % national
  • Prix attractifs : prix 28,6 % sous estimation départementale, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique
  • Marché peu liquide : 27 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement rendement pur : cibler biens nécessitant peu de travaux pour maximiser rendement

Analyse complète de Vermenton

Dernières ventes enregistrées à Vermenton

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 avr. 2026Maison42 m²36 000 €857 €
01 avr. 2026Maison230 m²474 500 €2 063 €
12 mars 2026Maison164 m²152 000 €927 €
10 mars 2026Appartement105 m²69 000 €657 €
27 févr. 2026Maison84 m²78 000 €929 €
13 févr. 2026Maison162 m²127 000 €784 €
05 févr. 2026Maison100 m²79 000 €790 €
13 janv. 2026Maison70 m²47 220 €675 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vermenton

Maison 4p à Vermenton

Maison · 4p · 125 m²

70/100

105 000 €

9.9% brut6.3% netDPE D
Maison 7p à Vermenton

Maison · 7p · 175 m²

69/100

199 000 €

6.8% brut5.3% netDPE D
Maison 4p à Vermenton

Maison · 4p · 135 m²

68/100

129 000 €

8.6% brut5.5% netDPE C
Maison 6p à Vermenton

Maison · 6p · 135 m²

67/100

129 000 €

8.6% brut5.2% netDPE C
Immeuble 6p à Vermenton

Immeuble · 6p · 330 m²

67/100

376 500 €

6.2% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Vermenton

Maison · 6p · 127 m²

65/100

99 000 €

10.7% brut4.8% netDPE F
Voir toutes les 17 annonces à Vermenton

Questions fréquentes sur l'investissement à Vermenton

Quel est le prix moyen au m² à Vermenton ?
Le prix au m² à Vermenton est d'environ 396 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 927 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 795 €/m² pour une maison à Vermenton (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 396 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vermenton ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Vermenton. Sur les 17 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.51 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 17 annonces analysées à Vermenton, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,09 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,51 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vermenton ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vermenton. Au prix de 396 €/m² pour un loyer estimé à 10,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 18 k€ pour 455 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vermenton ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vermenton, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 396 €/m² contre 795 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vermenton est-il assez actif pour investir ?
Vermenton a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,7 % sur un an et de +28,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vermenton

La demande locative est-elle forte à Vermenton ?

Notre analyse de zone attribue à Vermenton un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vermenton ?

Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Marché peu liquide : 27 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : horizon d'investissement long terme (plus de 10 ans) recommandé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vermenton ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vermenton ?

Vermenton est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vermenton

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vermenton ?

Vermenton affiche un prix au m² de 396 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Vermenton a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Vermenton, le revenu disponible médian est de 25 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vermenton à 0,6 km, aéroport Chalons Vatry à 128,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vermenton

Les prix à Vermenton ont évolué de +1,7 % sur un an et de +28 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vermenton, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vermenton sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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