Investir dans l'immobilier locatif à Vergèze
Pour investir à Vergèze (30310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 665 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.37 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
31 annonces analysées par IA à Vergèze. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 665 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
374 371 €
Médiane : 315 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
129 m²
31 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Vergèze les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 999 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vergèze.
Recommandation d'achat · Vergèze
- Prix au m² 45,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 88 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 97/100
Points d'attention
- Chute des prix significative : -11.6% sur 1 an et -11% sur 3 ans (DVF fiable)
- Croissance prix faible : Score croissance_prix à 23/100
Dernières ventes enregistrées à Vergèze
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 380 700 € | 2 115 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 177 800 € | 2 067 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 81 539 € | 1 337 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 268 000 € | 3 045 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 363 210 € | 3 243 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 280 850 € | 3 384 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 293 400 € | 3 260 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 290 000 € | 3 118 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 314 250 € | 2 686 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 335 900 € | 3 817 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 44 m² | 217 000 € | 4 932 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 218 m² | 286 000 € | 1 312 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vergèze
Appartement · 3p · 67 m²
110 000 €
Maison · 5p · 194 m²
480 000 €
Maison · 8p · 144 m²
239 500 €
Appartement · 4p · 93 m²
253 000 €
Maison · 4p · 96 m²
295 000 €
Maison · 7p · 144 m²
320 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Vergèze
Quel est le prix moyen au m² à Vergèze ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vergèze ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vergèze ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vergèze ?
Le marché de Vergèze est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vergèze
Est-ce le bon moment pour acheter à Vergèze ?
Les données invitent à la prudence sur Vergèze à ce stade. Prix au m² 45,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vergèze ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vergèze est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vergèze ?
Notre analyse de zone attribue à Vergèze un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vergèze ?
Chute des prix significative : -11.6% sur 1 an et -11% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Croissance prix faible : Score croissance_prix à 23/100. Piste : Cibler rendement locatif plutôt que plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vergèze ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vergèze ?
Vergèze est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Vergèze ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vergèze 8,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vergèze
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vergèze ?
Vergèze affiche un prix au m² de 2 665 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.37 %. Le marché de Vergèze a enregistré 82 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
À Vergèze, le revenu disponible médian est de 26 610 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vergèze - Codognan à 0,4 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 15,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Vergèze
Les prix à Vergèze ont évolué de -6,4 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vergèze, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Vergèze sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Vergèze
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier VergèzeLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen VergèzeInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Gard)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Data · 5 min
Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est
Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.
Prêt à analyser vos opportunités à Vergèze ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.