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Investir dans l'immobilier locatif à Vercel-Villedieu-le-Camp

Pour investir à Vercel-Villedieu-le-Camp (25530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 602 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.82 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Vercel-Villedieu-le-Camp. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 602 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.82%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

267 333 €

Médiane : 225 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

139 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Vercel-Villedieu-le-Camp les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 138 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vercel-Villedieu-le-Camp.

Recommandation d'achat · Vercel-Villedieu-le-Camp

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vercel-Villedieu-le-Camp

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +18,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,3 % pour appartement, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (8,8 %)
  • Liquidité du marché faible : seulement 23 transactions par an, marché peu liquide

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Vercel-Villedieu-le-Camp

Dernières ventes enregistrées à Vercel-Villedieu-le-Camp

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison102 m²377 960 €3 705 €
19 juin 2026Maison114 m²201 740 €1 770 €
22 mai 2026Appartement240 m²200 000 €833 €
18 mai 2026Maison125 m²299 000 €2 392 €
06 mai 2026Appartement80 m²116 000 €1 450 €
30 avr. 2026Maison106 m²327 600 €3 091 €
21 avr. 2026Maison139 m²320 000 €2 302 €
31 mars 2026Appartement210 m²300 000 €1 429 €
18 mars 2026Maison56 m²173 150 €3 092 €
10 mars 2026Maison225 m²277 700 €1 234 €
09 mars 2026Appartement45 m²78 000 €1 733 €
02 mars 2026Appartement116 m²105 000 €905 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vercel-Villedieu-le-Camp

Maison 6p à Vercel-Villedieu-le-Camp

Maison · 6p · 165 m²

72/100

165 000 €

10.4% brut5.8% netDPE E
Maison 6p à Vercel-Villedieu-le-Camp

Maison · 6p · 180 m²

70/100

349 000 €

5.2% brut3.9% netDPE D
Appartement 4p à Vercel-Villedieu-le-Camp

Appartement · 4p · 107 m²

67/100

225 000 €

5.9% brut4.2% netDPE D
Appartement 4p à Vercel-Villedieu-le-Camp

Appartement · 4p · 89 m²

60/100

160 000 €

7.1% brut4.2% netDPE E
Maison 5p à Vercel-Villedieu-le-Camp

Maison · 5p · 144.8 m²

60/100

395 000 €

3.9% brut3.1% netDPE D
Maison 4p à Vercel-Villedieu-le-Camp

Maison · 4p · 93 m²

58/100

315 000 €

3.5% brut2.7% netDPE C
Voir toutes les 9 annonces à Vercel-Villedieu-le-Camp

Questions fréquentes sur l'investissement à Vercel-Villedieu-le-Camp

Quel est le prix moyen au m² à Vercel-Villedieu-le-Camp ?
Le prix au m² à Vercel-Villedieu-le-Camp est d'environ 1 602 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 138 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 400 €/m² pour une maison à Vercel-Villedieu-le-Camp (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 602 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vercel-Villedieu-le-Camp ?
Le rendement brut moyen à Vercel-Villedieu-le-Camp est de 8.82 % (estimation sur données marché), contre 5.73 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Vercel-Villedieu-le-Camp, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,66 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,73 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vercel-Villedieu-le-Camp ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vercel-Villedieu-le-Camp. Au prix de 1 602 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 72 k€ pour 580 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vercel-Villedieu-le-Camp ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vercel-Villedieu-le-Camp, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 602 €/m² contre 2 400 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vercel-Villedieu-le-Camp est-il assez actif pour investir ?
Vercel-Villedieu-le-Camp a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,8 % sur un an et de -3,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vercel-Villedieu-le-Camp

Est-ce le bon moment pour acheter à Vercel-Villedieu-le-Camp ?

Le marché de Vercel-Villedieu-le-Camp est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vercel-Villedieu-le-Camp ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vercel-Villedieu-le-Camp est d'environ 8,82 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vercel-Villedieu-le-Camp ?

Notre analyse de zone attribue à Vercel-Villedieu-le-Camp un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vercel-Villedieu-le-Camp ?

Faible demande locative : vacance élevée (8,8 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location longue durée stable. Liquidité du marché faible : seulement 23 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vercel-Villedieu-le-Camp ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vercel-Villedieu-le-Camp ?

Vercel-Villedieu-le-Camp est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vercel-Villedieu-le-Camp

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vercel-Villedieu-le-Camp ?

Vercel-Villedieu-le-Camp affiche un prix au m² de 1 602 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.82 %. Le marché de Vercel-Villedieu-le-Camp a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Vercel-Villedieu-le-Camp, le revenu disponible médian est de 28 690 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Valdahon à 5,8 km, aéroport Dole Tavaux à 75,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vercel-Villedieu-le-Camp

Les prix à Vercel-Villedieu-le-Camp ont évolué de +0,8 % sur un an et de -3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vercel-Villedieu-le-Camp, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vercel-Villedieu-le-Camp sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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