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Investir dans l'immobilier locatif à Venizel

Pour investir à Venizel (02200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 533 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Venizel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

533 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Venizel

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 43,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Venizel

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,9 à 7,3 % supérieur à la moyenne nationale
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix peu fiable (faible)
  • Chômage élevé : taux de chômage de 15 %, impactant la stabilité socio-économique

Investissement locatif : privilégier l'investissement locatif grâce au rendement élevé, en ciblant des locataires stables pour compenser le chômage local

Analyse complète de Venizel

Dernières ventes enregistrées à Venizel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 avr. 2026Maison131 m²290 000 €2 214 €
11 mars 2026Maison68 m²115 000 €1 691 €
19 févr. 2026Maison117 m²250 000 €2 137 €
10 févr. 2026Maison110 m²130 000 €1 182 €
27 janv. 2026Maison70 m²120 000 €1 714 €
04 déc. 2025Maison78 m²156 000 €2 000 €
24 nov. 2025Maison44 m²65 000 €1 477 €
21 oct. 2025Maison78 m²115 000 €1 474 €
06 sept. 2025Maison92 m²87 000 €946 €
20 août 2025Maison79 m²123 900 €1 568 €
13 août 2025Maison134 m²250 000 €1 866 €
01 août 2025Maison88 m²114 500 €1 301 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Venizel

Maison 5p à Venizel

Maison · 5p · 140 m²

64/100

265 000 €

4.8% brut3.6% netDPE A
Maison 6p à Venizel

Maison · 6p · 127 m²

58/100

218 800 €

5.4% brut3.6% netDPE D
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5.3% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 4 annonces à Venizel

Questions fréquentes sur l'investissement à Venizel

Quel est le prix moyen au m² à Venizel ?
Le prix au m² à Venizel est d'environ 533 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 648 €/m² pour une maison à Venizel (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 533 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Venizel ?
Le rendement locatif à Venizel dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Venizel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Venizel. Au prix de 533 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 24 k€ pour 552 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Venizel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Venizel, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 533 €/m² contre 1 648 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Venizel est-il assez actif pour investir ?
Venizel a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,7 % sur un an et de -5,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Venizel

Est-ce le bon moment pour acheter à Venizel ?

Sur la base des données publiques, Venizel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 43,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Venizel ?

Notre analyse de zone attribue à Venizel un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Venizel ?

Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix peu fiable (faible). Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, privilégier la location. Chômage élevé : taux de chômage de 15 %, impactant la stabilité socio-économique. Piste : cibler des locataires stables (fonctionnaires, retraités). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Venizel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Venizel ?

Venizel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Venizel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Venizel ?

Venizel affiche un prix au m² de 533 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Venizel a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À Venizel, le revenu disponible médian est de 22 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Soissons à 4,1 km, aéroport Charles de Gaulle à 72,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Venizel

Les prix à Venizel ont évolué de +0,7 % sur un an et de -5,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Venizel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Venizel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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