Investir dans l'immobilier locatif à Varaize
Pour investir à Varaize (17400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 234 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Varaize. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 234 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
294 800 €
Médiane : 240 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
175 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Varaize les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 647 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Varaize.
Recommandation d'achat — Varaize
- Prix au m² 25,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Varaize
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 134 895 € | 1 106 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 244 000 € | 1 356 € |
| 19 août 2025 | Maison | 83 m² | 33 800 € | 407 € |
| 07 août 2025 | Maison | 236 m² | 207 000 € | 877 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 127 m² | 320 750 € | 2 526 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 242 m² | 211 000 € | 872 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Varaize
Questions fréquentes sur l'investissement à Varaize
Quel est le prix moyen au m² à Varaize ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Varaize ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Varaize ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Varaize ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Varaize avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Varaize
Est-ce le bon moment pour acheter à Varaize ?
Sur la base des données publiques, Varaize ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Varaize ?
Le rendement locatif brut indicatif à Varaize est d'environ 10,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Varaize ?
Varaize est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Varaize ?
Varaize affiche un prix au m² de 1 234 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.72 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Varaize, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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