Investir dans l'immobilier locatif à Val-d'Usiers
Pour investir à Val-d'Usiers (25520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 235 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.77 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Val-d'Usiers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 235 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.77%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Val-d'Usiers
- Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Val-d'Usiers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 55 000 € | 3 235 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 299 143 € | 3 287 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 34 m² | 94 000 € | 2 765 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 136 000 € | 850 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 137 m² | 350 500 € | 2 558 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 100 000 € | 1 000 € |
| 27 août 2025 | Appartement | 384 m² | 308 000 € | 802 € |
| 20 août 2025 | Appartement | 250 m² | 358 700 € | 1 435 € |
| 08 août 2025 | Maison | 121 m² | 105 975 € | 876 € |
| 15 juil. 2025 | Appartement | 18 m² | 85 000 € | 4 722 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 107 m² | 336 800 € | 3 148 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 180 m² | 241 200 € | 1 340 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Val-d'Usiers
Quelle stratégie d'investissement à Val-d'Usiers ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Val-d'UsiersColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Val-d'UsiersLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Val-d'UsiersLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Val-d'UsiersDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Val-d'UsiersQuestions fréquentes sur l'investissement à Val-d'Usiers
Quel est le prix moyen au m² à Val-d'Usiers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val-d'Usiers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val-d'Usiers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val-d'Usiers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Val-d'Usiers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Val-d'Usiers
Est-ce le bon moment pour acheter à Val-d'Usiers ?
Le marché de Val-d'Usiers est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Val-d'Usiers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Val-d'Usiers est d'environ 4,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-d'Usiers ?
À Val-d'Usiers, 35,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Val-d'Usiers ?
Val-d'Usiers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Val-d'Usiers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Val-d'Usiers ?
Val-d'Usiers affiche un prix au m² de 3 235 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.77 %. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Val-d'Usiers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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