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Investir dans l'immobilier locatif à Val-de-Meuse

Pour investir à Val-de-Meuse (52140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 831 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.36 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Val-de-Meuse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

831 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.36%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

155 100 €

Médiane : 162 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

195 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Val-de-Meuse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (834 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Val-de-Meuse.

Recommandation d'achat · Val-de-Meuse

À surveiller
  • Prix au m² 11,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +23,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Val-de-Meuse

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,3 % (appartement) et 9,8 % (maison), top 6 % France
  • Services de proximité excellents : densité POI élevée pour zone rurale

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, risque de revente difficile
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,7 %, supérieur à la moyenne nationale

Prudence sur la revente : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) en raison de la faible liquidité du marché

Analyse complète de Val-de-Meuse

Dernières ventes enregistrées à Val-de-Meuse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 mars 2026Maison157 m²175 000 €1 115 €
16 mars 2026Maison83 m²70 000 €843 €
02 mars 2026Maison65 m²50 000 €769 €
26 févr. 2026Maison113 m²152 750 €1 352 €
23 févr. 2026Maison150 m²62 500 €417 €
15 janv. 2026Maison80 m²100 000 €1 250 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Val-de-Meuse

Maison 10p à Val-de-Meuse

Maison · 10p · 330 m²

70/100

207 000 €

9.4% brut6.6% netDPE C
Maison 9p à Val-de-Meuse

Maison · 9p · 340 m²

69/100

210 000 €

9.5% brut6.3% netDPE C
Maison 10p à Val-de-Meuse

Maison · 10p · 330 m²

66/100

210 000 €

9.3% brut5.4% netDPE C
Maison 7p à Val-de-Meuse

Maison · 7p · 144 m²

64/100

149 000 €

7% brut4.3% netDPE D
Maison 7p à Val-de-Meuse

Maison · 7p · 200 m²

63/100

195 000 €

6.8% brut4.6% netDPE C
Maison 5p à Val-de-Meuse

Maison · 5p · 134 m²

63/100

130 000 €

7.6% brut4.9% netDPE C
Voir toutes les 20 annonces à Val-de-Meuse

Questions fréquentes sur l'investissement à Val-de-Meuse

Quel est le prix moyen au m² à Val-de-Meuse ?
Le prix au m² à Val-de-Meuse est d'environ 831 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 834 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 709 €/m² pour une maison à Val-de-Meuse (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 831 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val-de-Meuse ?
Le rendement brut moyen à Val-de-Meuse est de 11.36 % (estimation sur données marché), contre 8.5 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Val-de-Meuse, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,5 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val-de-Meuse ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Val-de-Meuse. Au prix de 831 €/m² pour un loyer estimé à 9,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 37 k€ pour 429 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val-de-Meuse ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Val-de-Meuse, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 831 €/m² contre 709 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Val-de-Meuse est-il assez actif pour investir ?
Val-de-Meuse a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,2 % sur un an et de +23,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val-de-Meuse

Est-ce le bon moment pour acheter à Val-de-Meuse ?

Le marché de Val-de-Meuse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val-de-Meuse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val-de-Meuse est d'environ 11,36 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Val-de-Meuse ?

Notre analyse de zone attribue à Val-de-Meuse un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-de-Meuse ?

Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, risque de revente difficile. Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,7 %, supérieur à la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Val-de-Meuse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Val-de-Meuse ?

Val-de-Meuse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Val-de-Meuse ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Val-de-Meuse 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Val-de-Meuse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Val-de-Meuse ?

Val-de-Meuse affiche un prix au m² de 831 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.36 %. Le marché de Val-de-Meuse a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.

À Val-de-Meuse, le revenu disponible médian est de 24 420 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Langres à 18,9 km, aéroport Dole Tavaux à 107,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Val-de-Meuse

Les prix à Val-de-Meuse ont évolué de +4,2 % sur un an et de +23,1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Val-de-Meuse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Val-de-Meuse sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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