Investir dans l'immobilier locatif à Val-de-Meuse
Pour investir à Val-de-Meuse (52140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 770 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Val-de-Meuse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
770 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Val-de-Meuse
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +27,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Val-de-Meuse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 sept. 2025 | Maison | 153 m² | 142 625 € | 932 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 39 m² | 130 000 € | 3 333 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 78 m² | 58 000 € | 744 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 192 m² | 141 250 € | 736 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 149 500 € | 1 495 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 96 m² | 152 000 € | 1 583 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 132 m² | 138 000 € | 1 045 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 50 m² | 40 000 € | 800 € |
| 16 mai 2025 | Appartement | 370 m² | 220 000 € | 595 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 155 m² | 201 250 € | 1 298 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 55 m² | 67 700 € | 1 231 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 136 m² | 83 600 € | 615 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Val-de-Meuse
Quelle stratégie d'investissement à Val-de-Meuse ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Val-de-MeuseColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Val-de-MeuseLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Val-de-MeuseLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Val-de-MeuseDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Val-de-MeuseQuestions fréquentes sur l'investissement à Val-de-Meuse
Quel est le prix moyen au m² à Val-de-Meuse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val-de-Meuse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val-de-Meuse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val-de-Meuse ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Val-de-Meuse avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Val-de-Meuse
Est-ce le bon moment pour acheter à Val-de-Meuse ?
Sur la base des données publiques, Val-de-Meuse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Val-de-Meuse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Val-de-Meuse est d'environ 12,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-de-Meuse ?
À Val-de-Meuse, 20,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Val-de-Meuse ?
Val-de-Meuse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Val-de-Meuse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Val-de-Meuse ?
Val-de-Meuse affiche un prix au m² de 770 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.26 %. Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Val-de-Meuse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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