Investir dans l'immobilier locatif à Val de Livre
Pour investir à Val de Livre (51150) en 2026, le loyer médian est de 10.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Val de Livre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Val de Livre
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Val de Livre
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 33 730 € (INSEE 2023), profil aisés
- Faible vacance : taux de vacance de 6,1 %, demande locative stable
Points d'attention
- Marché peu liquide : 7 transactions par an, risque de revente difficile
- Parc ancien dégradé : 37,5 % passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables
Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour rendement 7,5 %, éviter spéculation
Dernières ventes enregistrées à Val de Livre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 sept. 2025 | Maison | 280 m² | 466 170 € | 1 665 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 68 m² | 203 500 € | 2 993 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 239 m² | 395 000 € | 1 653 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 135 m² | 442 000 € | 3 274 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 79 m² | 199 500 € | 2 525 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 122 m² | 150 000 € | 1 230 € |
| 13 févr. 2025 | Maison | 106 m² | 180 000 € | 1 698 € |
| 16 janv. 2025 | Maison | 83 m² | 281 820 € | 3 395 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Val de Livre
Questions fréquentes sur l'investissement à Val de Livre
Quel est le prix moyen au m² à Val de Livre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val de Livre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val de Livre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val de Livre ?
Le marché de Val de Livre est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Val de Livre
La demande locative est-elle forte à Val de Livre ?
Notre analyse de zone attribue à Val de Livre un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val de Livre ?
Marché peu liquide : 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler investisseurs long terme, éviter trading court terme. Parc ancien dégradé : 37,5 % passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables. Piste : négocier prix fort, budgéter rénovation énergétique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Val de Livre ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Val de Livre ?
Val de Livre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Val de Livre ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Val de Livre 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Val de Livre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Val de Livre ?
Val de Livre fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Val de Livre a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.
À Val de Livre, le revenu disponible médian est de 33 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Avenay à 6,8 km, aéroport Chalons Vatry à 37,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Val de Livre
Les prix à Val de Livre ont évolué de +14,4 % sur un an et de +11 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Val de Livre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Val de Livre sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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