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Investir dans l'immobilier locatif à Vagnas

Pour investir à Vagnas (07150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 069 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.53 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Vagnas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 069 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.53%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

328 500 €

Médiane : 296 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

137 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Vagnas les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 325 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vagnas.

Recommandation d'achat · Vagnas

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vagnas

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : parc récent ou rénové, faible part de passoires
  • Tendance prix stable : tendance départementale +1,7 % sur 3 ans, marché résilient

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 8 transactions par an, marché peu fluide et difficile à sortir
  • Faible demande locative : population rurale âgée, faible rotation locative

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour louer à l'année, éviter la location saisonnière

Analyse complète de Vagnas

Dernières ventes enregistrées à Vagnas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison114 m²266 000 €2 333 €
07 mai 2026Appartement60 m²181 560 €3 026 €
27 avr. 2026Maison318 m²405 000 €1 274 €
01 avr. 2026Maison72 m²228 000 €3 167 €
20 mars 2026Maison88 m²250 000 €2 841 €
11 mars 2026Maison116 m²185 000 €1 595 €
20 févr. 2026Maison110 m²227 650 €2 070 €
13 févr. 2026Maison270 m²420 000 €1 556 €
13 janv. 2026Maison218 m²549 000 €2 518 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vagnas

Maison 5p à Vagnas

Maison · 5p · 144 m²

73/100

159 000 €

7.9% brut5.7% netDPE B
Maison 3p à Vagnas

Maison · 3p · 100 m²

58/100

195 000 €

4.9% brut3.1% netDPE C
Maison 11p à Vagnas

Maison · 11p · 220 m²

57/100

328 000 €

5.2% brut3.7% net
Maison 4p à Vagnas

Maison · 4p · 45 m²

56/100

77 000 €

6.2% brut3.3% net
Maison 4p à Vagnas

Maison · 4p · 115 m²

56/100

295 000 €

3.6% brut2.8% netDPE A
Maison 4p à Vagnas

Maison · 4p · 93 m²

56/100

180 000 €

4.9% brut3.2% netDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Vagnas

Questions fréquentes sur l'investissement à Vagnas

Quel est le prix moyen au m² à Vagnas ?
Le prix au m² à Vagnas est d'environ 2 069 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 325 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 414 €/m² pour une maison à Vagnas (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 069 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vagnas ?
Le rendement brut moyen à Vagnas est de 5.53 % (estimation sur données marché), contre 4.26 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Vagnas, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,74 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,26 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vagnas ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vagnas. Au prix de 2 069 €/m² pour un loyer estimé à 12,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 93 k€ pour 563 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vagnas ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vagnas, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 069 €/m² contre 2 414 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vagnas est-il assez actif pour investir ?
Vagnas a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,8 % sur un an et de -4,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vagnas

Est-ce le bon moment pour acheter à Vagnas ?

Les données invitent à la prudence sur Vagnas à ce stade. Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vagnas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vagnas est d'environ 5,53 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vagnas ?

Notre analyse de zone attribue à Vagnas un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vagnas ?

Liquidité très faible : seulement 8 transactions par an, marché peu fluide et difficile à sortir. Piste : cibler des biens atypiques ou de longue durée. Faible demande locative : population rurale âgée, faible rotation locative. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vagnas ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vagnas ?

Vagnas est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vagnas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vagnas ?

Vagnas affiche un prix au m² de 2 069 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.53 %. Le marché de Vagnas a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Privas, Aubenas, Annonay. Marché rural et touristique (gorges de l'Ardèche), forte saisonnalité estivale.

À Vagnas, le revenu disponible médian est de 23 550 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont-Saint-Esprit à 25,1 km, aéroport Avignon Caumont à 66,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vagnas

Les prix à Vagnas ont évolué de -2,8 % sur un an et de -4,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vagnas, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vagnas sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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