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Investir dans l'immobilier locatif à Tuffé Val de la Chéronne

Pour investir à Tuffé Val de la Chéronne (72160) en 2026, le loyer médian est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Tuffé Val de la Chéronne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

130 820 €

Médiane : 132 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

116 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Tuffé Val de la Chéronne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 256 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Tuffé Val de la Chéronne : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Tuffé Val de la Chéronne

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Tuffé Val de la Chéronne

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7,7 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Tendance prix départementale : hausse +2,5 % sur 1 an en Sarthe (données robustes)

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché peu tendu
  • Marché peu liquide : 23 transactions par an seulement, volatilité possible

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement élevé, éviter la revente rapide

Analyse complète de Tuffé Val de la Chéronne

Dernières ventes enregistrées à Tuffé Val de la Chéronne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison100 m²64 300 €643 €
05 juin 2026Maison73 m²93 000 €1 274 €
22 mai 2026Maison113 m²234 000 €2 071 €
04 mai 2026Maison62 m²69 300 €1 118 €
15 avr. 2026Maison69 m²110 000 €1 594 €
11 avr. 2026Maison93 m²130 000 €1 398 €
04 mars 2026Maison89 m²115 000 €1 292 €
13 févr. 2026Maison48 m²90 000 €1 875 €
19 janv. 2026Bien mixte242 m²170 000 €702 €
14 janv. 2026Maison100 m²235 000 €2 350 €
08 janv. 2026Maison29 m²42 290 €1 458 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Tuffé Val de la Chéronne

Maison 8p à Tuffé Val de la Chéronne

Maison · 8p · 216 m²

78/100

175 000 €

9.5% brut7% netDPE C
Maison 4p à Tuffé Val de la Chéronne

Maison · 4p · 71 m²

60/100

127 200 €

5.5% brut3.8% netDPE E
Maison 6p à Tuffé Val de la Chéronne

Maison · 6p · 134 m²

54/100

143 100 €

8.1% brut2.1% netDPE G
Maison 1p à Tuffé Val de la Chéronne

Maison · 1p · 74 m²

49/100

76 300 €

9.4% brut2.4% netDPE G
Maison 3p à Tuffé Val de la Chéronne

Maison · 3p · 84 m²

44/100

132 500 €

6.1% brut2.4% netDPE G
Voir toutes les 5 annonces à Tuffé Val de la Chéronne

Questions fréquentes sur l'investissement à Tuffé Val de la Chéronne

Quel est le prix moyen au m² à Tuffé Val de la Chéronne ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Tuffé Val de la Chéronne (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 256 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 437 €/m² pour une maison à Tuffé Val de la Chéronne (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tuffé Val de la Chéronne ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Tuffé Val de la Chéronne. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.72 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Tuffé Val de la Chéronne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,54 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,72 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tuffé Val de la Chéronne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Tuffé Val de la Chéronne. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tuffé Val de la Chéronne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Tuffé Val de la Chéronne, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Tuffé Val de la Chéronne est-il assez actif pour investir ?
Tuffé Val de la Chéronne a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,2 % sur un an et de +9,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tuffé Val de la Chéronne

La demande locative est-elle forte à Tuffé Val de la Chéronne ?

Notre analyse de zone attribue à Tuffé Val de la Chéronne un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tuffé Val de la Chéronne ?

Faible demande locative : marché peu tendu. Piste : cibler locataires permanents (salariés locaux). Marché peu liquide : 23 transactions par an seulement, volatilité possible. Piste : prévoir délai de revente plus long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Tuffé Val de la Chéronne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Tuffé Val de la Chéronne ?

Tuffé Val de la Chéronne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Tuffé Val de la Chéronne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Tuffé Val de la Chéronne ?

Tuffé Val de la Chéronne fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Tuffé Val de la Chéronne a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.

À Tuffé Val de la Chéronne, le revenu disponible médian est de 24 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sceaux - Boëssé à 4,2 km, aéroport Tours Val de Loire à 77,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Tuffé Val de la Chéronne

Les prix à Tuffé Val de la Chéronne ont évolué de -2,2 % sur un an et de +9,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Tuffé Val de la Chéronne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Tuffé Val de la Chéronne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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