Investir dans l'immobilier locatif à Trosly-Breuil
Pour investir à Trosly-Breuil (60350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 795 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.21 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Trosly-Breuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 795 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Trosly-Breuil
- Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Trosly-Breuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 146 000 € | 1 159 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 180 000 € | 2 000 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 161 200 € | 2 303 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 159 500 € | 1 329 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 278 m² | 160 000 € | 576 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 76 m² | 182 000 € | 2 395 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 318 m² | 237 000 € | 745 € |
| 06 août 2025 | Maison | 113 m² | 180 000 € | 1 593 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 97 m² | 190 000 € | 1 959 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 47 m² | 175 000 € | 3 723 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 96 m² | 172 000 € | 1 792 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 50 m² | 65 000 € | 1 300 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Trosly-Breuil
Questions fréquentes sur l'investissement à Trosly-Breuil
Quel est le prix moyen au m² à Trosly-Breuil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Trosly-Breuil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Trosly-Breuil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Trosly-Breuil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Trosly-Breuil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Trosly-Breuil
Est-ce le bon moment pour acheter à Trosly-Breuil ?
Sur la base des données publiques, Trosly-Breuil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Trosly-Breuil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Trosly-Breuil est d'environ 8,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Trosly-Breuil ?
À Trosly-Breuil, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Trosly-Breuil ?
Trosly-Breuil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Trosly-Breuil ?
Trosly-Breuil affiche un prix au m² de 1 795 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.21 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Trosly-Breuil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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