Investir dans l'immobilier locatif à Trévenans
Pour investir à Trévenans (90400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 724 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.92 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Trévenans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 724 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.92%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Trévenans
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.92%, bien au-dessus de la moyenne
- Stabilité socio-économique — Score de stabilité socio à 66/100, profil classe moyenne périurbaine
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 11 transactions/an, tendance prix peu fiable (reliability: faible)
- Tendance baissière à 3 ans — Tendance départementale en baisse de -4.5% sur 3 ans
Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat d'appartements pour profiter du rendement élevé et de la zone Pinel B2
Dernières ventes enregistrées à Trévenans
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 71 m² | 126 000 € | 1 775 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 131 550 € | 1 265 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 140 m² | 368 900 € | 2 635 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 126 m² | 270 700 € | 2 148 € |
| 13 juin 2025 | Appartement | 242 m² | 105 000 € | 434 € |
| 06 mai 2025 | Appartement | 216 m² | 157 000 € | 727 € |
| 06 mai 2025 | Appartement | 176 m² | 210 000 € | 1 193 € |
| 03 avr. 2025 | Maison | 134 m² | 350 000 € | 2 612 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 100 m² | 106 000 € | 1 060 € |
| 28 févr. 2025 | Appartement | 64 m² | 82 600 € | 1 291 € |
| 06 févr. 2025 | Maison | 150 m² | 471 977 € | 3 147 € |
| 03 févr. 2025 | Maison | 150 m² | 438 000 € | 2 920 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Trévenans
Questions fréquentes sur l'investissement à Trévenans
Quel est le prix moyen au m² à Trévenans ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Trévenans ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Trévenans ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Trévenans ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Trévenans avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Trévenans
Est-ce le bon moment pour acheter à Trévenans ?
Le marché de Trévenans est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Trévenans ?
Le rendement locatif brut indicatif à Trévenans est d'environ 7,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Trévenans ?
Marché peu liquide : Seulement 11 transactions/an, tendance prix peu fiable (reliability: faible). Piste : Se référer aux tendances départementales pour l'analyse de marché Tendance baissière à 3 ans : Tendance départementale en baisse de -4.5% sur 3 ans. Piste : Surveiller la stabilisation des prix locaux et la demande locative Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Trévenans ?
Trévenans est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Trévenans ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Trévenans à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Trévenans
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Trévenans ?
Trévenans affiche un prix au m² de 1 724 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.92 %. Belfort (Alstom, université). Plus petit département métropolitain hors IDF, emploi industriel et frontaliers suisses.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Trévenans, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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